Bir borçlu kimsenin borcunu ödememesi durumunda alacaklı tarafın icra yolu ile konu edilen borcun tahsilini almış olduğu işleme haciz işlemi denilmektedir.
Kanunen, ödeme emrindeki müddet geçtikten ve borçlu itiraz etmişse itirazı ret olunduktan sonra mal beyanını beklemeksizin alacaklı haciz talebinde bulunabiliyor.
Ortak Eve Haciz Gelir mi?
Bir gayrimenkule, herhangi bir kesinleşmiş borç için haciz konulabileceği gibi, hisseli gayrimenkullerde herhangi bir hissedarın hissesine de haciz konulabilmektedir.
Ayrıca haciz borçlu adına olmayan fakat kefil olarak gösterilen bir taşınmaza da konulabilir.
Borç ödenmediği durumda söz konusu hisse satışa çıkarılıyor ve ihale yolu ile satılıyor.
Ancak, hisseli bir gayrimenkulde hisse satışı yapılması durumunda diğer hissedarların öncelikli alım hakkı bulurken bu tür satışlarda öncelikle alım hakkı bulunmamaktadır.
Hisseli tapusu olan gayrimenkullerde iki durum söz konusu;
Tapudaki paylar belirtilmiş, paydaşların haklarının belli olduğu hisseli tapuların yanı sıra gayrimenkullerin mülkiyetinin paylı mülkiyet haline getirilmemesi ve paydaşların kendilerine ayrılmış olan hisselerinin belirtilmediği tapular da olabiliyor.
Eğer paydaşların kendilerine ait payları belli ise ipotek kimin üzerine ise gayrimenkulün satış işlemlerinin ardından borçlunun kendi hissesi oranında borç tahsil ediliyor.
İpotekli kişinin gayrimenkulü satışa çıkarmaması halinde diğer alacaklı gayrimenkulü satıp da parasını alamıyor.
İcra ve İflas Kanununda Hisseli Mallara Haciz
Madde 94: Bir intifa hakkı veya taksim edilmemiş bir miras ya bir şirket yahut iştirak halinde tasarruf edilen bir mal hissesi haczedilirse icra dairesi ikametgâhları malûm olan alâkadar üçüncü şahıslara haber verir.
Borçlunun reddetmediği miras veya başka bir sebeple iktisap eyleyip henüz tapuya tescil ettirmediği mülkiyet ve diğer aynî hakların borçlu namına tescili alacaklı tarafından istenebilir.
Bu talep üzerine icra dairesi alacaklının bu muameleyi takip edebileceğini tapu idaresine bildirir. Alacaklının bu sebeple yapacağı kanunî masraflar ayrıca takip ve hükme hacet kalmaksızın dairece borçludan tahsil olunur.
