Elektrikler Kesikti, Kontrol Edemedi
Ankara’da yaşanan olayda bir kiracı, emlakçı aracılığıyla kiralık bir daireyi gezmeye gitti. Ancak binadaki genel bir arıza nedeniyle dairenin elektrikleri kesikti. Kısıtlı imkanlarla ve karanlıkta evi tam anlamıyla kontrol edemeyen kiracı, acil barınma ihtiyacı nedeniyle daireyi tutmak zorunda kaldı.
Emlakçının hazırladığı ve üzerinde “Ev sağlam ve eksiksiz teslim edilmiştir” maddesi yer alan standart kira sözleşmesini aynı gün imzalayan kiracı, eve taşındığında ise büyük bir şok yaşadı. Elektriklerin gelmesiyle birlikte evde kombiden tesisata, panjurlardan mutfak dolaplarına kadar pek çok gizli kusur ve hasar olduğu ortaya çıktı.
Bakanlık Şikâyeti İncelemeye Aldı
Ev sahibinin hasarları karşılamaya yanaşmaması üzerine hakkını arayan kiracı, durumu Ticaret Bakanlığı’na taşıdı. Şikâyet dilekçesinde; mücbir sebep (elektrik kesintisi) nedeniyle evi detaylıca inceleme fırsatının elinden alındığını, buna rağmen sözleşmedeki o maddeyi imzalamaya mecbur bırakıldığını belirtti.
Son Dakika Gelişmesi: Ticaret Bakanlığı’nın, tüketicinin korunması ve haksız şartların tespiti kapsamında bu dilekçeyi resmi olarak incelemeye aldığı öğrenildi. Bakanlığın vereceği karar, benzer mağduriyetleri yaşayan binlerce kiracı için emsal teşkil edebilir.
Uzmanlar Uyarıyor: Görmediğiniz Eksiyi Kabul Etmeyin
Hukukçular ve gayrimenkul uzmanları, kira sözleşmesi imzalanırken yapılan bu tip aceleci hamlelerin ileride büyük maddi kayıplara yol açabileceği konusunda uyarıyor:
- Tutanak Tutun: Eğer evi gezerken elektrik, su kesintisi veya yetersiz ışık gibi bir durum varsa, bu durum sözleşmeye mutlaka ek madde olarak eklenmeli. “Elektrikler kesik olduğundan tesisat kontrol edilememiştir” şerhi düşülmeli.
- Fotoğraf ve Video Çekin: Anahtar teslimi sırasında evin mevcut durumunu tarih ve saat içeren video/fotoğraflarla kayıt altına almak, olası bir mahkeme sürecinde en güçlü deliliniz olur.
- Standart Maddeleri Değiştirin: Sözleşmedeki “Eksiksizdir” ibaresini direkt kabul etmek yerine, “Gözle görülebilen ayıplar dışında, ilk 15 gün içinde tespit edilecek gizli kusurlardan kiralayan sorumludur” şeklinde esnetilmesi talep edilmelidir.