2026 Kira Artış Oranı ve Yasal Tavan
Konut ve çatılı iş yerlerinde kira artışları, geçmişte uygulanan %25 sınırının ardından tamamen 12 aylık TÜFE ortalamasına endekslendi.
- Nisan 2026 Güncel Oranı: Nisan ayında yenilenen sözleşmeler için yasal tavan artış oranı %32,82 olarak belirlenmiştir.
- Ocak 2026 Verisi: Yılın başında bu oran %34,88 olarak gerçekleşmişti.
- Önemli Kural: Ev sahipleri, kira kontratında daha yüksek bir oran belirlenmiş olsa dahi bu yasal tavanın üzerinde zam yapamazlar.
Tahliye Süreçlerinde 5 ve 10 Yıl Kuralı
Kiracıların en çok merak ettiği konulardan biri olan evden çıkarılma şartları, sürelere göre değişiklik gösteriyor:
- 5 Yıl Kuralı: Kira ilişkisinde 5 yıl dolduğunda, ev sahibi “kira tespit davası” açarak kiranın piyasa rayicine göre yeniden belirlenmesini isteyebilir. Ancak sadece 5 yıl doldu diye kiracı evden çıkarılamaz.
- 10 Yıl Kuralı: 10 yıllık uzama süresi dolan kiracılar (toplamda 11 yıl), ev sahibi tarafından herhangi bir gerekçe gösterilmeksizin tahliye edilebilir. Bunun için ev sahibinin sözleşme bitiminden en az 3 ay önce yazılı ihtar çekmesi zorunludur.
Olağanüstü Fesih ve Çekilmezlik Hali
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin 12 Mart 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan emsal kararıyla, kira sözleşmelerinde “çekilmezlik hali” gerekçesiyle fesih imkanı netleşti. TBK 331. madde uyarınca, taraflardan biri için ilişkiyi sürdürmek imkansız hale gelmişse, sözleşme süresinin dolması beklenmeksizin fesih yoluna gidilebiliyor.
Yeni Ev Sahibi ve Kiracı Hakları
Mülkün satılması durumunda, yeni malik mevcut kira sözleşmesiyle bağlıdır.
- İhtar Şartı: Yeni ev sahibi, ihtiyacı nedeniyle tahliye istiyorsa tapu devrinden sonraki 1 ay içinde ihtar çekmek zorundadır.
- Bekleme Süresi: İhtara rağmen kiracının çıkmaması durumunda tahliye davası ancak 6 ay sonra açılabilir.
| Hak Kategorisi | 2026 Güncel Durum |
|---|---|
| Kira Artış Sınırı | 12 Aylık TÜFE Ortalaması (Nisan için %32,82) |
| Kontrat Bitimi | Sözleşme bitince kiracı otomatik çıkmak zorunda değildir |
| Depozito İadesi | Mülke zarar verilmediyse tam iadesi esastır |
| Demirbaş Giderleri | Kombi, tesisat gibi temel sorunlar ev sahibine aittir |
Kira sözleşmenizdeki haklarınızı korumak için ödemelerinizi mutlaka “kira bedeli” açıklamasıyla banka üzerinden yapmanız, olası tahliye davalarında en güçlü deliliniz olacaktır.