Nisan ayında 126 bin seviyesiyle yılın zirvesini gören satışlardaki bu ani ve sert düşüş, Aralık 2023’ten bu yana kaydedilen en büyük yıllık gerileme olarak kayıtlara geçti. Sektör temsilcileri ve analistler, piyasadaki bu yavaşlamada özellikle bayram tatili nedeniyle azalan iş günlerinin ve resmi tatillerin etkili olduğuna dikkat çekiyor.
İlk ve İkinci Elde Ciddi Kan Kaybı
Mayıs ayındaki düşüş dalgası hem sıfır konut projelerini hem de ikinci el piyasasını doğrudan etkiledi:
- İlk El Konut Satışları: Geçen yılın aynı ayına göre yüzde 27,9 azalarak 30 bin 196 oldu.
- İkinci El Konut Satışları: Yıllık bazda yüzde 32,7 düşüşle 63 bin 137 olarak gerçekleşti.
Kredili Satışların Payı Yüzde 21,2’de Kaldı
Yüksek faiz ortamının gölgesinde kalan ipotekli (kredili) konut satışları, Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 2,8 azalarak 19 bin 754 oldu. Banka kredisi yerine nakit veya senet gibi alternatif yöntemlerle yapılan “diğer satışlar” ise yüzde 36,2 gibi ciddi bir oranda gerileyerek 73 bin 579’a düştü.
Bu dönemde toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 21,2, diğer satışların payı ise yüzde 78,8 olarak hesaplandı.
Yabancıya Satışlar da Hız Kesti: Lider Yine Rusya
Yabancı yatırımcıların Türkiye’deki konut talebinde de düşüş trendi sürüyor. Yabancılara yapılan konut satışları Mayıs ayında yıllık bazda yüzde 27,0 azalarak bin 387 oldu. Toplam satışlar içinde yabancının payı yüzde 1,5’e kadar geriledi.
Ocak-Mayıs dönemini kapsayan ilk 5 aylık süreçte ise yabancıya satışlar, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 15,1 azalarak 7 bin 68 oldu. Mayıs ayında Türkiye’den en çok konut alan ülke vatandaşları sırasıyla şunlar oldu:
- Rusya Federasyonu: 268 konut
- İran: 125 konut
- Ukrayna: 88 konut
Ticari Gayrimenkul de Düşüşten Nasibini Aldı
Konut sektöründeki durgunluk ticari gayrimenkul (iş yeri) piyasasına da yansıdı. Türkiye genelinde iş yeri satışları Mayıs ayında yüzde 30,9 düşerek 11 bin 434 adede geriledi. İlk el iş yeri satışları yüzde 24,8 azalışla 3 bin 255 olurken, ikinci el iş yeri satışları yüzde 33,1 kayıpla 8 bin 179 olarak gerçekleşti.
