Konut Piyasasında Kan Kaybı: Hem İlk El Hem İkinci El Düştü
Açıklanan resmi verilere göre, Mayıs ayında konut piyasasının hem sıfır (ilk el) hem de ikinci el ayağında, geçen yılın aynı ayına kıyasla belirgin bir düşüş grafiği çizildi.
- İlk El Konut Satışları: Mayıs ayında Türkiye genelinde ilk el konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 27,9 azalarak 30 bin 196 seviyesine geriledi.
- İkinci El Konut Satışları: İkinci el piyasasındaki düşüş trendi daha da keskin oldu. Söz konusu dönemde ikinci el konut satışları yüzde 32,7 düşüşle 63 bin 137 olarak kayıtlara geçti.
Bu rakamlar doğrultusunda, Mayıs ayında gerçekleşen toplam konut satışları içinde ilk el konutların payı yüzde 32,4 olurken, ikinci el konutların payı yüzde 67,6 olarak gerçekleşti.
İpotekli Satışlar Direniyor: Toplam İçindeki Payı Yüzde 21,2
Genel satış hacmindeki gerilemeye rağmen, kredili (ipotekli) konut satışlarındaki düşüşün diğer satış türlerine kıyasla çok daha sınırlı kalması dikkat çekti.
TÜİK verilerine göre, ipotekli konut satışları Mayıs ayında geçen yılın aynı ayına göre sadece yüzde 2,8 azalış göstererek 19 bin 754’e düştü. Buna karşılık, nakit veya senet gibi alternatif yöntemleri barındıran diğer satış türleri ise yüzde 36,2 gibi ciddi bir gerilemeyle 73 bin 579’a barajına çekildi.
Piyasa Dengesi Değişiyor: Toplam konut satışları incelendiğinde; ipotekli işlemlerin payı yüzde 21,2 gibi önemli bir seviyeye ulaşırken, diğer satış yöntemleri piyasanın yüzde 78,8‘ini oluşturdu. İpotekli satışların bu performansı, yüksek faiz ortamına rağmen kredili alımların piyasada belirli bir tabanı koruduğunu gösterdi.
İş Yeri Satışlarında İpotekli Sürprizi
Mayıs ayında ticari gayrimenkul (iş yeri) pazarında ise konut sektöründen oldukça farklı bir tablo meydana geldi. İş yeri satışlarında ipotekli ve diğer yöntemler tam anlamıyla zıt yönlü bir grafik sergiledi.
Mayıs ayında ipotekli iş yeri satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 22,9 artış göstererek 536’ya yükseldi. Ticari taraftaki bu hareketliliğe rağmen, ipotek dışındaki yöntemlerle gerçekleştirilen diğer iş yeri satışları ise yüzde 32,4 azalarak 10 bin 898 seviyesinde kaldı.
Genel hatlarıyla Mayıs ayı verileri, gayrimenkul sektöründe alıcıların temkinli duruşunu koruduğunu ancak doğru finansman modelleriyle desteklenen segmentlerin (özellikle ipotekli ticari alımlar ve sınırlı kredili konutlar) piyasayı domine etmeye çalıştığını ortaya koyuyor.
