16 Yılda %5.494 Getiri
Ortalama %5 oranındaki kira getirisi de dahil edilerek yapılan hesaplamalara göre konut yatırımı, son 16 yılda yatırımcısına toplamda %5.494 kazanç sağladı. Bu oranla gayrimenkul; vadeli dolar (%3.975), vadeli euro (%2.922), BIST 100 (%2.542) ve TL vadeli mevduat (%1.630) gibi birçok güçlü yatırım aracını geride bırakmayı başardı. Listenin zirvesinde ise %12.850’lik rekor getiriyle gram altın yer aldı.
Nominal Olarak Arttı, Reel Olarak Geriledi
Uzun vadeli bu güçlü tabloya rağmen, konut piyasasında son dönemde yaşanan enflasyon baskısı dikkat çekiyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Nisan 2026 Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, Türkiye genelinde konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak %26,6 artış gösterdi.
Ancak aynı dönemde yıllık tüketici enflasyonunun (TÜFE) %32,37 seviyesine tırmanması, konut yatırımlarında kısa vadede %-4,3’lük bir reel kayıp oluşmasına neden oldu. Uzmanlar, yüksek inşaat maliyetlerine ve fiyatlardaki kağıt üzerindeki artışa rağmen, yüksek faiz ortamının da etkisiyle konut piyasasındaki reel değer kaybının bir süre daha dengelenmeye çalıştığını belirtiyor.
Ekonomistler, önümüzdeki süreçte de enflasyon, faiz politikaları ve enerji maliyetlerinin gayrimenkul piyasasının yönünü belirlemede kritik rol oynayacağını vurgularken, yatırımcıların kısa vadeli dalgalanmalardan ziyade konut gibi uzun vadeli stratejilere odaklanması gerektiğinin altını çiziyor.
