İpotekli Satışlarda Sert Düşüş
Bir dönem toplam satışların yarısını oluşturan ipotekli satışlar, bugün %22 seviyelerine kadar geriledi. Banka kredisine erişimin zorlaşması ve taksitlerin hane halkı gelirini aşması, özellikle orta gelir grubunu piyasadan uzaklaştırırken; alıcılar artık bankalar yerine inşaat firmalarının sunduğu “şirket içi vade” seçeneklerine yöneliyor.
Altın Yatırımcısı Pusuda
Piyasadaki en ilginç beklenti ise altın cephesinde yaşanıyor. Birikimlerini altında değerlendiren yatırımcıların, gram altının 7.500 TL seviyelerini görmesi durumunda kâr realizasyonuna giderek rotayı gayrimenkule çevirmesi bekleniyor. Bu senaryoda, kredi ihtiyacı duymadan nakit alımlarla piyasada yeni bir hareketlilik dalgası oluşabilir.
Nakit Kraldır Dönemi: İkinci Elde %20 Pazarlık Fırsatı
Sıfır projelerde maliyet bazlı fiyat artışları sürerken, ikinci el piyasasında nakit gücü olanlar için fırsat kapıları aralanmış durumda. Acil nakit ihtiyacı olan mülk sahipleri, kredi süreciyle uğraşmak yerine nakit alıcıya %15 ila %20 arasında değişen pazarlık marjları sunabiliyor.
Sektörün Gözü Kredi Kampanyalarında
İnşaat maliyetlerindeki artış ve işçilik giderlerindeki ivme nedeniyle fiyatlarda kalıcı bir düşüşün mümkün olmadığını belirten uzmanlar, çözümün finansman tarafında olduğunu ifade ediyor.
“Sektörün çarklarının yeniden hızlanması için konut kredisi faiz oranlarının psikolojik sınır olan %2’nin altına, ideal olarak %1,50 seviyelerine gerilemesi gerekiyor. Bu hamle sadece gayrimenkulü değil, ona bağlı 260 alt sektörü de canlandıracaktır.”