Radyatörlerin Sökülmesi Muafiyet Sağlar mı?
Merkezi ısıtma sistemine sahip bir binada, bağımsız bölüm maliklerinin bireysel olarak bu sistemden çıkma hakkı bulunmamaktadır. Bu nedenle, herhangi bir bağımsız bölüm sahibi, örneğin bir işyeri sahibi, radyatörlerini sökerek ortak yakıt giderlerinden kurtulamaz.
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre merkezi ısıtma sistemine sahip binalarda tüm bağımsız bölümler, ısınma giderlerine katılmak zorundadır. Bir bağımsız bölümün, kendiliğinden kalorifer peteklerini sökmesi, sistemden ayrılma hakkını doğurmaz. Bu durumda, ilgili bağımsız bölüm ısınma hizmetinden faydalanamasa bile ortak giderlere katılım yükümlülüğü devam eder.
Ortak Giderlere Katılımın Hukuki Dayanağı
Merkezi ısıtma sisteminin bulunduğu binalarda, bağımsız bölümler arasında hakkaniyetli bir maliyet paylaşımı sağlanması amacıyla tüm kat malikleri bu giderlere katılmak zorundadır. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 42. maddesi, bağımsız bölümlerin ortak giderlerden kaçınamayacağını açıkça belirtmektedir.
Bu nedenle, radyatörlerin sökülmesi gibi bireysel girişimler, hukuki açıdan geçerli bir muafiyet sebebi sayılmaz. Hatta bazı durumlarda, kalorifer sisteminin sökülmesi, bağımsız bölüm sahibine ekstra masraf doğurabilir. Çünkü sistemin tekrar bağlanması gerektiğinde ek maliyetlerle karşılaşılması kaçınılmaz olacaktır.
İstisnai Durumlar Var mı?
Her ne kadar genel kural gereği merkezi sistem giderlerine katılım zorunlu olsa da bazı istisnai durumlar söz konusu olabilir. Bunlar şu şekilde özetlenebilir:
-
Bina Isıtma Projesinde Bağımsız Bölümün Isınma Sistemine Dahil Edilmemesi: Eğer binanın ilk yapıldığı projede ilgili bağımsız bölüm için ısıtma sistemi öngörülmemişse, bu bölüm için ısınma gideri talep edilemez.
-
Bağımsız Bölümün Tapu Kaydında Ferdi Isıtma Belirtilmişse: Bazı binalarda belirli bağımsız bölümler için ferdi ısıtma sistemine izin verilmiş olabilir. Böyle bir durumda, merkezi sistemden faydalanmayan bağımsız bölüm, ortak yakıt giderine katılmak zorunda olmayabilir.
Ancak, yukarıdaki istisnaların uygulanabilmesi için ilgili bağımsız bölümün proje ve tapu kayıtlarının detaylı şekilde incelenmesi gerekmektedir. Eğer bağımsız bölüm, geçmişte merkezi sistemle ısınıyorsa ve sistemde değişiklik yapılmamışsa, ısınma giderine katılım zorunludur.
Bağımsız bölüm sahiplerinin kendi inisiyatifleriyle radyatörlerini sökerek ısınma giderlerinden muaf olmaları mümkün değildir. Merkezi sistemle ısıtılan binalarda, tüm bağımsız bölümler bu giderlere katılmak zorundadır. Hukuki açıdan, bir bağımsız bölümün ısıtma sisteminden çıkması, ortak gider yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz. Ancak, istisnai durumların olup olmadığını anlamak için binanın proje detaylarının incelenmesi önemlidir.
Bu nedenle, mülk sahiplerinin ve kiracıların hukuki ve teknik açıdan mağduriyet yaşamamak adına bu tür girişimlerde bulunmadan önce uzman görüşü alması tavsiye edilmektedir.
