Sözleşme Devam Ederken Ev Sahibi Vefat Ederse Ne Olur?
Olay, 1 Haziran 2024’te başlayan bir yıllık kira sözleşmesinin ardından, ev sahibinin Kasım ayında vefat etmesiyle patlak verdi. Mirasçılar, tapu intikal işlemlerini tamamladıktan sonra kiracıya ihtarname göndererek kiraların yeni IBAN numarasına yatırılmasını talep etti. Ancak kiracının bu bildirimleri dikkate almaması ve ödemeleri durdurması, süreci yargıya taşıdı.
“Yeni IBAN’a Yatırmıyorum” Demenin Bedeli Ağır Oldu
Mirasçıların başlattığı icra takibine itiraz eden kiracı, borcu olmadığını savundu. Ancak 10 Haziran 2025 tarihinde gidilen zorunlu arabuluculuk sürecinde hukuki gerçekler gün yüzüne çıktı:
- Sözleşme Kendiliğinden Sona Ermez: Ev sahibinin vefatı, kira sözleşmesini feshetmez. Hak ve yükümlülükler mirasçılara geçer.
- İhtarname Hukuka Uygundur: Yeni maliklerin (mirasçıların) yasal bildiriminden sonra kira bedelleri belirtilen hesaba yatırılmak zorundadır.
- İtirazın İptali Riski: Kiracının “borcum yok” savunmasının mahkemede haksız bulunacağı anlaşılınca, arabuluculuk masasında anlaşma yoluna gidildi.
Arabuluculuk Masasında Uzlaşma: Tahliye ve 100 Bin TL Ödeme
Avukat Gizem Gonce’nin aktardığı bilgilere göre; kiracı, ödemediği 6 aylık kira bedelinin yanı sıra, icra masrafları, harçlar ve vekalet ücretlerini de üstlenmek zorunda kaldı. Toplamda 100 bin TL’ye yakın bir maliyetle karşı karşıya kalan kiracı, ayrıca taşınmazı tahliye etmeyi kabul etti.
Gayrimenkul Sahipleri ve Kiracılar İçin Kritik Uyarı
Bu olay, mülkiyet el değiştirdiğinde (satış veya miras yoluyla) kiracıların “yeni maliki tanımama” lüksünün olmadığını bir kez daha kanıtladı. Uzmanlar, yeni malikten gelen usulüne uygun ihtarnamelerin mutlaka dikkate alınması ve kira ödemelerinin aksatılmaması gerektiği konusunda uyarıyor.
Gayrimenkul hukukunda vefat veya satış durumlarında kira sözleşmeleri korunsa da, ödeme kanallarının değişmesi durumunda kiracının yasal sürelere uyması hayati önem taşıyor. Aksi takdirde, sadece kira borcu değil; yargılama giderleri ve tazminatlarla süreç çok daha maliyetli bir hal alabiliyor.