Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Profesyonel Tesis, Site ve Yönetim Hizmetleri Derneği (YÖNETSEN) Yönetim Kurulu Başkanı Yelda Bubik, yeni dönem işletme bütçelerinin ezbere oranlarla değil, titiz ve gerçekçi maliyet analizleriyle hazırlanması gerektiğini vurguladı.
Enflasyonu Doğrudan Aidata Yansıtmak Yanıltıcı Olur
Aidat zamlarının sadece genel enflasyon rakamları ya da tek bir oran üzerinden hesaplanmasının doğru bir yaklaşım olmadığını belirten Bubik, yönetimlerin öncelikle mevcut kaynakları nasıl kullandığını masaya yatırması gerektiğini ifade etti. Maliyetlerdeki her artış faturasının doğrudan kat maliklerine kesilmemesi gerektiğinin altını çizen Bubik, şu uyarılarda bulundu:
“Personel giderleri, periyodik bakım sözleşmeleri, enerji sarfiyatı ve ortak alan masrafları ayrı ayrı kalemler halinde incelenmelidir. Ortaya çıkan artışların gerekçeleri maliklere şeffaf bir dille anlatılmalı, bütçedeki her harcama kalemi somut verilere dayandırılmalıdır.”
Kat Maliklerine Genel Kurul Çağrısı: Süreçte Aktif Rol Alın
Bütçe hazırlıklarının son dakikaya bırakılmaması gerektiğini hatırlatan Bubik, ocak ayında yapılacak genel kurulların hayati önem taşıdığına dikkat çekti. Hizmet kalitesinden ödün vermeden aidatları makul seviyede tutmanın yolunun “doğru kaynak yönetimi ve denetimden” geçtiğini belirten YÖNETSEN Başkanı, kat maliklerine şu çağrıyı yaptı:
- Toplantılara bizzat katılın: Kararlar alındıktan sonra şikayet etmek yerine, toplantı masasında yer alarak oy hakkınızı kullanın.
- Gider kalemlerini sorgulayın: Ortak alan giderleri ve bakım anlaşmalarının piyasa koşullarına uygunluğunu denetleyin.
- Şeffaf yönetim talep edin: Gereksiz harcamaların önüne geçen, hesap verebilir ve sürdürülebilir bir yönetim modelini destekleyin.
Gerçekçi analizlerden uzak, gelişiüzel hazırlanan bütçelerin hem site yönetimleri ile komşular arasında hukuki uyuşmazlıklara yol açtığı hem de sitelerdeki huzuru bozduğu ifade ediliyor. Önümüzdeki aylarda yapılacak genel kurullarda, 2027 bütçelerinin ve ortak alan harcamalarının her zamankinden daha sıkı denetlenmesi bekleniyor.
