Tahliye Taahhüdü Nedir?
Tahliye taahhüdü, kiracının belirli bir tarihte kiralananı boşaltmayı kabul ettiğini yazılı olarak beyan ettiği belgedir. Bu belge, kiraya veren açısından büyük bir kolaylık sağlasa da, yasal anlamda geçerli sayılabilmesi için bazı kritik kurallara uygun olarak düzenlenmiş olmalıdır.
En Kritik Nokta: 1 Aylık Süre
Kiracının verdiği tahliye taahhüdünde belirtilen tarih geldiğinde, kiraya verenin hemen harekete geçmesi gerekir. Çünkü yasal olarak, tahliye tarihinden itibaren en geç 1 ay içinde icra yoluyla veya dava açarak tahliye talebinde bulunulması zorunludur.
Örnek:
Eğer tahliye taahhüdü “kiracı Eylül ayı başında evi boşaltacaktır” şeklinde düzenlenmişse, kiraya verenin en geç Eylül sonuna kadar icra takibi başlatması gerekir. Bu süre geçirilirse tahliye taahhüdü artık hukuken geçersiz sayılır ve kiraya veren bu belgeye dayanarak kiracıyı çıkaramaz.
Yalnızca Zamanlama Yetmez: Şekil Şartları da Önemli
Süreye uyulsa dahi, eğer tahliye taahhüdü şekil açısından yasal kurallara uygun değilse belge geçerliliğini yitirir. İşte bu konuda dikkat edilmesi gereken temel hususlar:
- Kira sözleşmesiyle aynı gün düzenlenen taahhüt geçersizdir: Tahliye taahhüdü, kira ilişkisi kurulurken değil, kira sözleşmesinden bağımsız bir zamanda ve özgür iradeyle verilmiş olmalıdır. Aksi halde baskı altında alındığı varsayılır ve geçerliliği yoktur.
- Tahliye taahhüdü şarta bağlı olamaz: “Ev satılırsa çıkacağım” ya da “çocuğum yurda yerleşirse evi boşaltırım” gibi koşullara bağlı tahliye taahhütleri geçerli sayılmaz. Taahhüdün açık, kesin ve şartsız olması gerekir.
- Mutlaka yazılı ve ıslak imzalı olmalıdır: Sözlü taahhütler hiçbir şekilde geçerli değildir. Belgenin yazılı şekilde düzenlenmesi ve kiracının ıslak imzasının bulunması zorunludur.
Tahliye Sürecinde Avukattan Destek Almak Hak Kaybını Önler
Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye işlemleri görünüşte basit gibi dursa da, sürecin herhangi bir aşamasında yapılan şekil veya süre hataları, kiraya verenin tahliye hakkını kaybetmesine neden olabilir. Bu nedenle kira sözleşmesi hazırlanırken ve özellikle tahliye taahhüdü alınırken bir hukukçudan destek alınması, ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önüne geçilmesini sağlar.
Kiraya verenlerin, tahliye taahhüdüne güvenerek harekete geçmeden önce belgenin geçerliliğini detaylıca kontrol etmesi ve belirlenen sürelere mutlaka uyması gerekir. Aksi halde tahliye işlemleri uzayabilir, hatta hukuki olarak imkânsız hale gelebilir.
