Uzmanlar, tapu devri öncesinde kütük kayıtlarının detaylıca incelenmesi gerektiği konusunda uyarıyor. İşte tapudaki şerhlerin hukuki durumları ve satışa etkileri:
Satış İşlemine Engel Olmayan Şerhler
Alıcının bilgisi, muvafakati ve mevcut hukuki riski üstlenmesi durumunda tapuda devir işlemine izin verilen durumlar şunlardır:
- İpotek ve Haciz: Borç yükünün veya riskin alıcı tarafından kabul edilmesi halinde satış yapılabilir.
- Davalıdır Şerhi: Mülkiyete ilişkin bir davanın sürdüğünü gösterir; devri doğrudan engellemez.
- Ayni ve Şahsi Haklar: İrtifak hakkı, satış vaadi ve kira şerhleri, yeni maliki bağlamak kaydıyla satılabillir.
- İdari Durumlar: Riskli yapı şerhi ile Kamulaştırma Kanunu’nun 7. maddesi kapsamındaki şerhler devir işlemine engel teşkil etmez.
Satış İşlemini Doğrudan Engelleyen Şerhler
Tapu müdürlükleri tarafından devir ve tescil işleminin yapılmasına kesinlikle izin verilmeyen kısıtlamalar ise şunlardır:
- Yargı Kararları: Mahkemelerce konulan ihtiyati tedbir kararları satışı durdurur.
- Finansal ve Kamu Kısıtlamaları: Konkordato, iflas şerhi ve amme alacakları kapsamındaki kamu hacizleri devri engeller.
- Mülkiyet Koruma Şerhleri: Eşin rızası olmadan aile konutu şerhi, aile yurdu şerhi ve Kamulaştırma Kanunu’nun 31/b maddesi uyarınca konulan şerhler mülkiyet devrine geçit vermez.
Gayrimenkul yatırımlarında sonradan hukuki ve finansal mağduriyetler yaşamamak adına, imza öncesinde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TAKBİS) sistemleri üzerinden taşınmazın üzerindeki tüm şerhlerin kontrol edilmesi büyük önem taşıyor.
