Aidat Belirleme Yetkisi Artık Kat Maliklerinde
Yeni düzenleme ile Kat Mülkiyeti Kanunu’nda kritik bir değişikliğe gidildi. Artık site yöneticileri, işletme projesi kat malikleri kurulunca onaylanmadan tek taraflı ve keyfi aidat belirleyemeyecek.
Onay Şartı: Yöneticilerin genel yönetim giderleri (bakım, onarım, temizlik, asansör, sigorta vb.) için toplayacağı avans miktarları mutlaka kat malikleri kurulunun onayından geçecek.
Yeniden Değerleme Sınırı: Mevcut bir işletme projesi olan sitelerde, geçici olarak belirlenecek aidat artışları, takvim yılı başından itibaren geçerli olmak üzere bir önceki yılın yeniden değerleme oranını geçemeyecek.
Şeffaf Yönetim ve 3 Ay Kuralı
Yöneticiler, kat malikleri kurulu tarafından kabul edilmiş bir işletme projesi yoksa, en geç 3 ay içinde geçici bir proje hazırlamak zorunda olacak. Bu projenin aynen veya değiştirilerek kabul edilmesi için yine en geç 3 ay içinde genel kurulun toplanması ve karar alması şart koşuluyor. Böylece yönetim süreçleri daha sıkı bir takvime bağlanarak belirsizliklerin önüne geçiliyor.
Tapu Ekspertiz Raporlarında Dijital Entegrasyon
Gayrimenkul sektöründeki bir diğer önemli yenilik ise tapu ve değerleme işlemlerinde yaşanacak. Konut finansmanı ve sermaye piyasası mevzuatı kapsamında düzenlenen değerleme raporları artık elektronik ortamda takip edilecek.
Zorunlu Gönderim: SPK ve BDDK tarafından yetkilendirilen kuruluşlarca hazırlanan değerleme raporlarının, ilgili bankalar veya finans kuruluşları tarafından düzenlendiği gün Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda ve bedelsiz olarak gönderilmesi zorunlu hale getirildi.
Bu adımın, gayrimenkul değerleme süreçlerinde şeffaflığı artırması ve veri güvenliğini sağlaması bekleniyor.
Sosyal Konut Projelerine Vergi Desteği
Kanunla birlikte dar gelirli vatandaşların konuta erişimini kolaylaştırmak amacıyla TOKİ projelerine yönelik vergi istisnaları da genişletildi. 31 Aralık 2027 tarihine kadar sosyal konut yapım işlerine ilişkin ihale kararları ve sözleşmeler damga vergisinden muaf tutulacak. Bu düzenleme, maliyetlerin düşürülerek sosyal konut üretiminin hızlandırılmasını hedefliyor.
Beton Denetiminde Sıkı Takip
Yapı güvenliğini ilgilendiren bir diğer maddede ise beton üreticilerine yönelik yaptırımlar ağırlaştırıldı. Standartlara uygun olmayan beton üretimi tespit edildiğinde, ilgili firmalara 500 bin liraya kadar idari para cezası kesilebilecek.