Tapu işlemlerinde elden ödemenin kaldırılmasını değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, düzenlemenin kayıt dışılığı azaltarak daha güvenilir bir piyasa yapısı oluşturacağını belirtti.
“Gerçek satış bedelleri artık daha net izlenecek”
Tapuda ödemelerin banka üzerinden yapılmasının zorunlu hale gelmesini değerlendiren Balsarı, düzenlemenin en önemli katkısının kayıt dışılığın azalması olacağını ifade ederek, “Banka üzerinden yapılan ödemeler, gerçek satış bedellerinin daha sağlıklı izlenmesine ve piyasa verilerinin güçlenmesine katkı sağlayacaktır. Bu durum, sektörün uzun süredir ihtiyaç duyduğu veri şeffaflığını destekleyecektir.” dedi.
Vatandaş açısından risk ve dönüşüm etkisi
Yeni sistemin vatandaş açısından etkilerine de değinen Balsarı, güvenlik artışına dikkat çekerek, “Tapuda nakit ödemenin kalkması güvenliği artırır ancak tüm ödemelerin banka üzerinden ve kayıtlı şekilde yapılmasını zorunlu hale getirir. Bu durum dolandırıcılık riskini azaltırken, gerçek satış bedellerinin ortaya çıkmasını sağlar. Ancak düzenlemenin bazı ekonomik yansımalarına dikkat etmek gerekiyor. Vergi ve tapu harçlarında artış hissedilebilir.” şeklinde konuştu.
“Gerçek fiyatlar görünür oldukça maliyet algısı değişebilir”
Tapu harçlarının geçmişte düşük gösterilen satış bedelleri üzerinden hesaplandığını hatırlatan Balsarı, yeni dönemde maliyet yapısının değişebileceğini söyleyerek, “İnsanlar yüksek tapu harcı nedeniyle daha düşük bedel gösteriyordu. Artık tüm ödeme resmi hale geldiği için vergi ve harç yükü artabilir. Bu da satış fiyatlarına yansıyabilir.” dedi.
Konut piyasasında gri alan daralıyor
Düzenlemenin piyasa yapısına etkisini değerlendiren Balsarı, önemli bir dönüşüm sürecine işaret ederek, şöyle devam etti: “Bence bu düzenleme ile birlikte konut piyasasındaki gri alan daralacak. Ödemelerin daha şeffaf ve kayıtlı yapılması, sektörün daha kurumsal bir yapıya geçmesini hızlandıracaktır.”
Bölgesel fiyat endekslerinde daha doğru veri dönemi
Yeni uygulamanın veri ekosistemine etkisini de değerlendiren Balsarı, fiyat endekslerinin daha sağlıklı oluşacağı görüşünü paylaşarak, “Bugüne kadar bazı satışlarda gerçek bedeller tam yansımadığı için bölgesel fiyat verilerinde sapmalar oluşabiliyordu. Yeni uygulamayla birlikte daha gerçekçi satış rakamları görülecek ve fiyat endeksleri daha doğru oluşacaktır.
“Değerleme sistemi daha güvenilir bir yapıya evrilecek”
Gayrimenkul değerleme sektörü açısından düzenleme kritik bir dönüşüm yaratacak. Bir değerleme uzmanı olarak bu uygulamanın sistemi önemli ölçüde dönüştüreceğini düşünüyorum. Gerçek satış bedellerinin kayıt altına alınması, kullandığımız emsal verilerin doğruluğunu artıracak. Bu da hem rapor kalitesini hem de piyasa şeffaflığını güçlendirecektir.” şeklinde konuşmasını tamamladı.
