Son yıllarda gayrimenkul sektöründe artan dolandırıcılık yöntemleri, mülk sahiplerini tedirgin ediyor. Özellikle "sahte dublör" kullanımı ve sahte vekaletnamelerle yapılan usulsüz satışlar, binlerce vatandaşı mağdur edebiliyor. Ancak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün (TKGM) sunduğu dijital bir özellik, bu riski neredeyse sıfıra indiriyor. E-Devlet entegreli WebTapu sistemi üzerinden tapunuza koyacağınız tek bir şerh ile mülkünüzü dijital bir kasaya kilitleyebilirsiniz. İşte dolandırıcıların korkulu rüyası olan o özellik ve uygulanışı...
"Ben Yoksam İşlem Yok" Dönemi
Mülk sahiplerinin en büyük korkusu, kendilerinin haberi olmadan evlerinin veya arsalarının satılmasıdır. Dolandırıcılar, mülk sahibine benzeyen kişileri (dublör) kullanarak veya sahte vekaletnameler düzenleyerek tapu dairelerini yanıltmaya çalışabiliyor. Bu risk, özellikle şehir dışında yaşayanlar, gurbetçiler ve yaşlı mülk sahipleri için daha yüksek.
WebTapu sistemi üzerinden verilen "İşlem Yapılamaz Beyanı" (veya sistemdeki adıyla "Bizzat başvurum olmadan işlem yapılmaz" beyanı), tapu kütüğüne dijital bir uyarı ekliyor. Bu beyan verildiğinde, tapu memuru sistemde "Malik bizzat gelmeden işlem yapılamaz" uyarısını görüyor ve vekaletname ile gelen hiç kimsenin (kötü niyetli kişiler veya eski vekiller dahil) işlem yapmasına izin vermiyor.
Tapuya Gitmeden "Dijital Bloke" Nasıl Konulur?
Tapu müdürlüklerinde sıra beklemenize gerek kalmadan, evinizdeki bilgisayardan veya cep telefonundan bu güvenlik önlemini alabilirsiniz. İşlem adımları şu şekildedir:
-
Sisteme Giriş: WebTapu (webtapu.tkgm.gov.tr) adresine gidin ve "E-Devlet ile Giriş" seçeneğini kullanarak sisteme bağlanın.
-
Beyan İşlemleri: Sol menüde yer alan veya ana ekrandaki seçeneklerden "Beyan İşlemleri" menüsüne tıklayın.
-
Beyan Tesis Etme: "Tapu Sicil Müdürlüğüne gitmeden işlem yapılamaz beyanı tesis etme" seçeneğini işaretleyin.
-
Mülk Seçimi: Üzerine bloke koymak istediğiniz gayrimenkulü (ev, arsa, tarla) listeden seçin.
-
Onay: İlgili onay kutucuklarını işaretleyip işlemi tamamlayın.
Bu işlemden sonra, siz bu beyanı yine aynı sistem üzerinden kaldırmadığınız sürece, hiç kimse vekaletname ile mülkünüzü satamaz veya ipotek ettiremez.
Kimler Bu Özelliği Kullanmalı?
Emlak uzmanları, bu özelliğin özellikle şu gruptaki mülk sahipleri için "zorunlu" olduğunu belirtiyor:
-
Yurt dışında yaşayan gurbetçiler.
-
Mülkünün bulunduğu şehirden uzakta yaşayanlar.
-
Daha önce birine vekalet vermiş ancak süresi dolup dolmadığından emin olamayanlar.
-
Kimlik bilgilerinin ele geçirildiğinden şüphelenen vatandaşlar.
SMS Bilgilendirme Sistemini de Açmayı Unutmayın
WebTapu üzerindeki bir diğer güvenlik önlemi ise SMS Bilgilendirme hizmetidir. Bu hizmeti aktif ettiğinizde, tapunuzla ilgili herhangi bir işlem başvurusu yapıldığı anda (satış, intikal vb.) cep telefonunuza Tapu Müdürlüğü'nden anında bilgi mesajı gelir. Eğer işlem size ait değilse, hemen müdahale etme şansınız olur.
