Son 15 Yılda Tablo Değişti
Murat Tatu, resmi verilerle konut edinme yaşındaki değişimi şöyle özetledi:
2009–2013: 18–34 yaş grubunun kredi kullanım payı artış gösterdi (TCMB Finansal İstikrar Raporu).
2015–2016: Konut kredisi kullanıcılarının en yoğun olduğu grup 31–41 yaş aralığıydı (TBB Risk Merkezi).
2024: 36–55 yaş grubu, 3,26 milyon kişiyle toplam kullanıcıların %46’sını oluşturdu. 26–35 yaş aralığı ise 2,22 milyon kişiyle ikinci sıraya geriledi (TBB Tüketici ve Konut Kredileri Raporu).
Yükselişin Sebepleri
Tatu, konut edinme yaşının yükselmesinde üç ana etkenin öne çıktığını belirtti:
Yüksek faiz oranları ve krediye erişimde yaşanan güçlükler
Konut fiyatlarının gelir artış hızını geride bırakması
Birikim ve aile desteğinin daha çok orta yaş grubunda yoğunlaşması
“TÜİK verilerine göre 2024 sonunda ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payı %7’ye kadar düştü. Bu durum gençlerin piyasaya girişini zorlaştırdı, alım gücü daha yüksek olan ileri yaş grupları öne çıktı” dedi.
Çözüm Önerileri
Uzmanlara göre gençlerin yeniden piyasada etkin hale gelmesi için şu adımlar kritik önem taşıyor:
Kredi faizlerinin düşürülmesi
Genç alıcılar için peşinat oranlarının esnetilmesi
Vergi ve tapu harcı indirimleri gibi teşviklerin devreye girmesi
Kiralık piyasasında fiyat baskısının azalması
Murat Tatu, “Mevcut durumda konut edinme yaşı 35’in üzerinde, ağırlık ise 40’lı yaşlara kaymış durumda. Ekonomide istikrar ve faizlerde düşüş, gençleri yeniden konut piyasasında etkin kılabilir” ifadelerini kullandı.
