1 Eylül 2027 İtibarıyla Kademeli Zorunluluk
3194 sayılı İmar Kanunu kapsamındaki tüm yapı ruhsatı süreçlerini kapsayan yeni düzenleme, 1 Eylül 2027 tarihinde yürürlüğe girecek. Uygulama imar planı bulunan alanlarda inşa edilecek yeni projelerde mimari, statik, elektrik ve mekanik tesisat çizimlerinin tamamı dijital ortamda hazırlanarak ilgili idarelere sunulacak.
Bu sayede belge akışının hızlandırılması, proje onay süreçlerindeki zaman kayıplarının önüne geçilmesi ve disiplinler arası koordinasyonun güçlendirilmesi hedefleniyor.
Proje Çakışmalarına Ve Hatalara Sonu Getiren Sistem: BIM
Geleneksel 2 boyutlu çizimlerin ötesine geçen BIM (Yapı Bilgi Modellemesi) sistemi sayesinde mimari, statik ve tesisat projeleri tek bir 3 boyutlu dijital model üzerinde birleşecek.
- Erken Teşhis: Tesisat ve mimari arasındaki uyumsuzluklar daha inşaat başlamadan dijital ortamda tespit edilecek.
- Maliyet ve Zaman Tasarrufu: Şantiyede yaşanabilecek hatalar ve revizyon maliyetleri minimuma indirilecek.
- Standart Formatlar: 2 boyutlu çizimler PDF/A, 3 boyutlu dijital modeller ise uluslararası veri standardı olan IFC (Industry Foundation Classes) formatında teslim edilecek. CAD çizimleri ile 3D model arasındaki tam uyum zorunlu kılınacak.
Küçük Ölçekli Mülk Sahiplerine Muafiyet
Yeni yönetmelik büyük projelerde dijital dönüşümü şart koşarken, küçük ölçekli ve şahsi yapıları bu zorunluluğun dışında tuttu.
| Kapsam Dışı Bırakılan Yapı Türleri |
| Bodrum kat hariç en fazla 2 katlı yapılar |
| Toplam inşaat alanı 200 m²’yi aşmayan müstakil konutlar |
| Entegre tesis niteliği taşımayan tarım ve hayvancılık tesisleri |
Sektörü Ne Bekliyor?
Dosya adlandırma kurallarından pafta düzenine, mahal numaralandırmasından çizim katmanlarına kadar her teknik detayın standartlara bağlandığı bu yeni dönem, inşaat ve gayrimenkul sektöründe dijital entegrasyonu hızlandıracak. 2027’ye kadar sürecek geçiş dönemi boyunca mimar, mühendis ve müteahhitlerin yeni teknik standartlara uyum sağlaması bekleniyor.
