Geçmişe Dönük Değişiklikleri de Kapsıyor
Ev sahiplerinin en çok merak ettiği sorulardan biri, bu kararın sadece yeni yapılacak işlemler için mi geçerli olduğu yönündeydi. Yargıtay’ın değerlendirmesi, yalnızca yeni kapatılacak balkonları değil, daha önce kapatılmış olan tüm balkonları da kapsıyor. Yani balkonunuzun yıllar önce kapatılmış olması, hukuki risk taşımadığı anlamına gelmiyor.
Belediye Değil, Komşunuz Dava Açabilir
İşin en dikkat çekici yanı ise bu sürecin genellikle belediyeler tarafından değil, aynı apartmanda yaşayan kat maliklerinin şikayetiyle başlaması. Yıllardır sorunsuz bir şekilde kullandığınız kapalı balkonunuz, tek bir komşunuzun şikayetiyle mahkemelik olabiliyor ve yasal süreç sonunda yıkım kararıyla karşı karşıya kalabiliyorsunuz.
Kat Mülkiyeti Kanunu Ne Diyor?
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, binanın dış görünüşünü veya mimari yapısını değiştirecek nitelikteki işlemler için kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) yazılı onayı gerekiyor.
- Bu onay alınmadan cam balkon, PVC veya benzeri yöntemlerle kapatılan alanlar yasal olarak “aykırı” kabul ediliyor.
- Önemli olan balkonun ne zaman kapatıldığı değil, bu resmi onayların bulunup bulunmadığıdır.
Karar Yeni Tartışmalar Doğurur mu?
Hukukçular, bu kararın apartman içindeki komşuluk ilişkilerinde yeni tartışmalara ve davalara yol açabileceğini belirtiyor. Peki sizce bu karar doğru mu, yoksa komşular arasında yeni kavgaların fitilini mi ateşleyecek? Yorumlarınızı bizimle paylaşmayı unutmayın!