Yayımlanan tebliğle birlikte, 2027 yılında hesaplamalara baz teşkil edecek bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri yeniden belirlendi. Yeni düzenlemeye göre meskenler için belirlenen metrekare inşaat maliyeti, bir önceki yıla kıyasla yüzde 27,26 oranında artış gösterdi.
Meskenlerde Yapı Sınıfına Göre Yeni Maliyet Aralıkları
Gelecek yıl uygulanacak metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, konutlar için en düşük 604,1 TL ile en yüksek 27 bin 712,26 TL arasında değişkenlik gösterecek. Yapı sınıfları ve kalitesine göre belirlenmiş olan asgari ve azami sınır değerler ise şu şekilde listelendi:
- Lüks İnşaat: 12.642,67 TL – 27.712,26 TL
- Birinci Sınıf İnşaat: 5.335,40 TL – 18.532,07 TL
- İkinci Sınıf İnşaat: 3.758,56 TL – 12.555,79 TL
- Üçüncü Sınıf İnşaat: 1.269,61 TL – 8.551,49 TL
- Basit İnşaat: 604,10 TL – 3.856,64 TL
Düzenleme yalnızca konutlarla sınırlı kalmadı; fabrika, otel, hastane, banka, okul, sinema ve yüzme havuzu gibi farklı iş kollarına ve amaçlara hizmet eden ticari ve özel nitelikli binaların da metrekare normal inşaat maliyet bedelleri güncellendi.
Emlak Vergisi Nasıl Hesapşanıyor?
Emlak vergisine esas vergi değerinin belirlenmesinde, söz konusu binanın metrekare normal inşaat maliyeti ile taşınmazın arsa veya arsa payı değeri toplanarak hesaplama yapılıyor. Taşınmazın türüne göre uygulanan vergi oranları ise şu şekildedir:
| Taşınmaz Türü | Vergi Oranı |
| Konut (Mesken) | Binde 1 |
| İşyeri | Binde 2 |
| Arsa | Binde 3 |
| Arazi | Binde 1 |
Büyükşehir belediye sınırları içerisinde yer alan taşınmazlar için bu oranlar 2 katı olarak uygulanmaktadır.)
