Küresel gayrimenkul piyasasının en aktif merkezlerinden biri olan Dubai, 2025 yılını rekorlarla tamamlarken 2026’ya da güçlü bir başlangıç yaptı. Dubai Tapu Dairesi’nin açıkladığı resmi verilere göre, 2025 yılı boyunca emirlikte gerçekleşen toplam gayrimenkul işlem hacmi 624 milyar AED’nin(Yaklaşık 170 milyar dolar) üzerine çıktı. Bu performans, Dubai’yi dünya genelinde en yüksek hacimli gayrimenkul pazarlarından biri haline getirdi.
2026’nın ilk haftasında açıklanan rakamlar ise bu güçlü tablonun yeni yılda da devam ettiğini gösterdi. 5–12 Ocak 2026 döneminde Dubai’de 3 bin 704 gayrimenkul satışı gerçekleşirken, haftalık toplam işlem hacmi yaklaşık 21,67 milyar AED, yani 5,9 milyar dolar olarak kayıtlara geçti. Söz konusu hacim; satışların yanı sıra ipotek ve hibe işlemlerini de kapsayarak piyasanın derinliğine işaret etti.
“2025 rekorları, 2026’nın güçlü başlangıcını hazırladı”
Verileri değerlendiren Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, Dubai gayrimenkul piyasasında görülen bu ivmenin tesadüfi olmadığını vurguladı.
“2025 yılı, Dubai gayrimenkul piyasası açısından tarihi bir yıl oldu. Resmi rakamlara baktığımızda 624 milyar AED’yi aşan işlem hacmi, küresel yatırımcı güveninin en somut göstergesi. 2026’nın ilk haftasında açıklanan 5,9 milyar dolarlık hacim ise bu ivmenin yeni yılda da devam ettiğini net biçimde ortaya koyuyor,” dedi.
Haftalık veriler: Likidite yüksek, talep yaygın
Dubai Tapu Dairesi’nin haftalık verileri, piyasanın yalnızca satış tarafında değil, finansman ve devir işlemlerinde de yüksek bir hareketliliğe sahip olduğunu gösteriyor. 5–12 Ocak haftasında: Satış işlemleri toplam hacmin büyük bölümünü oluştururken, İpotek işlemleri milyarlarca AED seviyesinde gerçekleşti, 383 milyon dolarlık gayrimenkul ise hibe yoluyla el değiştirdi.
Özden Çimen’e göre bu tablo, piyasanın kısa vadeli dalgalanmalardan ziyade sürdürülebilir ve dengeli bir talep yapısına sahip olduğunu gösteriyor.
Lüks segmentte milyon dolarlık satışlar
2026’nın ilk haftasında açıklanan veriler, Dubai’de lüks konut segmentine olan ilginin de güçlü şekilde sürdüğünü ortaya koydu. Haftanın en yüksek bedelli üç satışı şu şekilde gerçekleşti: Palm Jumeirah’daki Atlantis Resort & Residences’ta bir daire 17,7 milyon dolara, Yine Palm Jumeirah’ta yer alan AVA at Palm Jumeirah projesinde bir daire 14,7 milyon dolara, Burj Khalifa bölgesindeki Mercedes-Benz Places/Binghatti projesinde bir daire 13,6 milyon dolara satıldı.
Çimen, bu işlemlerin Dubai’nin yalnızca orta segmentte değil, prime ve branded residence alanında da küresel ölçekte güçlü bir alıcı kitlesine hitap ettiğini belirtti.
2025 Yapısal büyüme yılı oldu
Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, 2025 resmi verilerinin Dubai’deki büyümenin geçici değil, yapısal olduğuna işaret ettiğini söyledi:
“2025’te işlem hacminin rekor seviyelere ulaşması, talebin hem off-plan projelerde hem de tamamlanmış konutlarda yaygınlaştığını gösterdi. Bu tablo, Dubai’nin artık dönemsel bir yatırım alternatifi değil, küresel gayrimenkul liginde kalıcı bir merkez olduğunu kanıtlıyor.”
2026’da Beklentiler güçlü
Sektör verileri ve sahadaki gözlemler, 2026 yılına ilişkin beklentilerin de yüksek olduğunu ortaya koyuyor. Özellikle:
• Lansman aşamasındaki projelere yoğun ilgi,
• Ortalama 2,5–3 yıl olan proje teslim süreleri,
• Döviz bazlı kira gelirleri ve yatırımcı dostu vergi yapısı,
Dubai gayrimenkul piyasasında talebin yıl genelinde canlı kalmasını destekleyen unsurlar arasında yer alıyor.
Türk yatırımcı ilgisi sürüyor
Özden Çimen, Türk yatırımcıların Dubai’ye olan ilgisinin 2025’te olduğu gibi 2026’da da devam ettiğine dikkat çekerek şu değerlendirmeyi yaptı:
“Türk yatırımcılar artık Dubai’ye daha bilinçli yaklaşıyor. Kira getirisi, amortisman süresi, güvenlik ve yaşam kalitesi birlikte değerlendiriliyor. Bu da talebi daha sağlıklı ve kalıcı hale getiriyor.”
Resmi 2025 verileriyle tarihi bir yılı geride bırakan Dubai gayrimenkul piyasası, 2026’ya yüksek işlem hacmi ve güçlü yatırımcı ilgisiyle başladı. Haftalık 5,9 milyar dolarlık satış, Emirlik’in küresel ölçekte neden öne çıktığını bir kez daha ortaya koyarken; piyasanın likiditesi, çeşitliliği ve sürdürülebilir talep yapısı, önümüzdeki döneme ilişkin beklentileri de güçlendirdi.
