Yılbaşından itibaren uygulanacak olan Yeniden Değerleme Oranı (YDO) kaynaklı artışlar, tapu harcı ve diğer alım-satım vergisi yüklerini önemli ölçüde yükseltecek. Bu da, mevcut koşullarla kıyaslandığında, alım maliyetlerinin artması anlamına geliyor.
Artan Vergi Yükü ve Beklenen Fiyat Artışıyla Karşıkarşıya Kalmayın!
Talip Çakmış, mevcut durumu şu sözlerle değerlendirdi:
“Gayrimenkul alımında ödenen en büyük kalemlerden biri olan tapu harçları, yılbaşından sonra yeniden değerleme oranına paralel olarak artış gösterecek. Bu, aynı fiyata alacağınız gayrimenkul için, yılbaşından sonra ciddi ölçüde daha yüksek bir tapu harcı ödemek zorunda kalacağınız anlamına geliyor.”
Yılbaşından Sonra Fiyatlar Hafif de Olsa Artacak!
Çakmış ayrıca, vergi artışlarının yanı sıra piyasa dinamiklerine de dikkat çekerek, “Yeniden değerleme oranlarının getireceği maliyet artışının yanı sıra, artan girdi maliyetleri ve genel ekonomik koşullar nedeniyle yılbaşından sonra gayrimenkul fiyatlarında hafif de olsa bir artış beklenmektedir. Alımlarını bu yıl içinde yapanlar, hem daha düşük vergi ve harç ödemesi yapacak hem de olası fiyat artışlarından etkilenmeyerek çift kat avantaj sağlayacaktır. Alım kararını ertelemek, gelecekte daha yüksek fiyatlarla ve daha yüksek alım-satım vergileriyle karşılaşmak demektir.” dedi.
Uzman Görüşü: 31 Aralık Neden Kritik Bir Eşik?
Öz İnoks Ankara Gayrimenkul Yatırım ve Danışmanlık Şirketi Yönetim Kurulu Başkanı Talip Çakmış, gayrimenkul piyasasına yönelik analizini şu çarpıcı özetle tamamladı:
”Gayrimenkul piyasasında her zaman alım için en doğru anı bekleyen ciddi bir kitle var. Ancak mevcut ekonomik konjonktür ve yılsonu yasal düzenlemeler, bu kitle için 31 Aralık’ı basit bir takvim bitişi olmaktan çıkarıp, ekonomik bir zorunluluk haline getiriyor. Yılbaşından sonra artacak olan yasal ödeme kalemleri ve beklenen fiyat artışları göz önüne alındığında, alımını erteleyen her yatırımcı, aynı gayrimenkul için yüzlerce, hatta binlerce lira daha fazla ödeme riskiyle karşı karşıya kalacaktır. Bu son bir aylık periyot, yatırımcılar için bir ‘fırsat penceresi’ değil, kaçırılması durumunda maliyeti ciddi anlamda artacak kritik bir eşiktir.”
