142 Kiralanıyor, Sözleşmede 78 Yazıyor
Okuyucumuz, fiilen 142 numaralı dairede oturduğunu, ancak kira sözleşmesinde 78 numaralı dairenin yer aldığını belirtiyor. Bu durumun sebebi olarak ilk akla vergi kaçırma gelse de, uzmanlar başka bir ihtimale dikkat çekiyor: Belediyelerin zaman içinde yeniden kapı numarası vermesi.
Numara değişikliği uygulaması nedeniyle tapuda kayıtlı bağımsız bölüm numaraları ile belediye tarafından verilen kapı numaraları farklılaşabiliyor. Bu da sözleşme, vergi ödeme ve hukuki işlemlerde karışıklığa yol açıyor.
Malik Olmadan da Kiraya Vermek Mümkün
Kiralanan taşınmazın maliki yerine malikin oğlu ile sözleşme yapılması hukuken mümkün. Ancak sözleşmede doğru bağımsız bölümün belirtilmesi, olası davalarda kiracının haklarını koruması açısından kritik.
Uzmanlar, “Kira sözleşmesi 78’e ait görünüyorsa ve bir gün malik ‘Senin 142 ile sözleşmen yok’ derse, kiracı fuzuli şagil (izinsiz işgalci) durumuna düşebilir” uyarısında bulunuyor.
Banka Ödemelerinde Risk
Kiralar banka üzerinden 142 numara belirtilerek yatırılmış olsa da, sözleşmede 78 yazıyorsa mal sahibi ileride “78’in kiralarını ödemedin” iddiasında bulunabilir. Bu da yargı sürecinde kiracının zor durumda kalmasına yol açabilir.
Çözüm: Dava Dilekçesinde Düzeltme
Bu tür durumlarda dava aşamasındayken kira sözleşmesindeki bağımsız bölüm numarasının gerçekte kullanılan daireye uygun şekilde düzeltilmesi gerekiyor. Böylece mahkeme, doğru yer üzerinden karar verebilir.
Uzmanlardan Öneri
Gayrimenkul hukukçuları, kira sözleşmelerinde kapı numarası yerine tapudaki bağımsız bölüm numarasının yazılmasını öneriyor. Aksi halde belediye numara değişiklikleri veya tapu kayıt farkları nedeniyle taraflar uzun sürecek davalarla karşı karşıya kalabilir.
