İtiraz dilekçesi, yalnızca belediye kararının geri alınmasını sağlamıyor; aynı zamanda dava açma hakkı da kazandırıyor.
Toplu İtiraz Gücü: Bir Davayla Tüm Sokak Etkilenebilir
Avukat Ufuk Tekin, belediyelerin belirlediği yüksek arsa değerlerinin 2026-2029 döneminde ciddi vergi yükü oluşturacağını belirtti. Tekin’e göre:
Yoğun itirazlar, belediyelerin geri adım atmasını sağlayabilir.
Aynı sokakta açılan tek bir iptal davası, tüm sokak için emsal olabilir.
Ancak sokak bazında değer farkları olduğundan, yüksek rayiçli bölgelerde ayrı davalar açmak daha etkili sonuç verir.
Askıdaki Listeler Kontrol Edilmeli
Vergi Usul Kanunu’nun mükerrer 49. maddesi uyarınca, rayiç bedeller takdir komisyonları tarafından belirleniyor. Bu değerler yalnızca emlak vergisini değil;
Tapu harçlarını,
Lüks konut vergisini,
Belediye gelirlerini,
doğrudan etkiliyor.
Mülk sahipleri, belediye veya muhtarlıklarda askıya çıkan listeleri mutlaka kontrol etmeli. Belediyelerin e-Belediye hizmetlerindeki “Arsa Rayiç Bilgileri” sorgulaması ile cadde/sokak bazında değerler görülebiliyor.
Dava Süresi 8 Eylül’e Uzadı
2026 yılı rayiç bedelleri için dava açma süresi ilan tarihinden itibaren 30 gün. Ancak bu süre adli tatile denk geldiği için 7 Eylül’e, hafta sonu nedeniyle ise 8 Eylül tarihine kadar uzatıldı.
Fahiş Artışlar Vergi ve Harçları da Yükseltebilir
Yüksek rayiç bedeller, konutları Değerli Konut Vergisi kapsamına sokabilir. 10 milyon liralık eve 20 milyon lira değer biçilmesi, yalnızca emlak vergisini değil, tapu harçlarını da artırıyor.
Bununla birlikte bazı olumlu etkiler de var:
Alıcı-satıcı arasındaki fiyat tartışmaları azalabilir.
Kayıt dışı satışların önüne geçilebilir.
Belediyeler, artan gelirlerle altyapı ve sosyal tesis yatırımlarına ağırlık verebilir.
Prof. Dr. Emre Alkin’in raporuna göre, Türkiye’de rayiç bedel ile gerçek satış fiyatı arasındaki farktan kaynaklanan yıllık vergi kaybı 6 milyar dolar. 38 milyon konut ve imarlı araziler dahil edildiğinde bu rakam 25 milyar dolara çıkıyor.
