Konut Fiyatlarında Reel Kayıp Dönemi Kapanıyor mu?
Ebru Baki’nin sunduğu programda önemli açıklamalarda bulunan İbrahim Kahveci, konut fiyatlarındaki mevcut gidişatı değerlendirdi. Fiyatlardaki reel kaybın uzun sürmeyeceğini öngören Kahveci, önümüzdeki süreçte konut fiyatlarında sınırlı da olsa reel bir artış yaşanabileceğine dikkat çekti. Enflasyonun %30 olduğu bir senaryoda fiyatların %32 bandında yükselmesinin, mülk sahipleri için enflasyonun bir miktar üzerinde bir getiri anlamına geleceğini ifade etti.
Kiralarda Reel Gerileme
Kiracıları en çok ilgilendiren kısım ise kira artış oranlarındaki değişim olacak. Kahveci, kira fiyatlarının etiket değerinde (nominal) bir düşüş beklemediğini ancak hayat pahalılığı ve enflasyon karşısında kiraların “erimeye” başlayacağını vurguladı.
Peki, “Reel Düşüş” kiracıya nasıl yansıyacak? Kahveci bu durumu somut bir örnekle açıkladı:
“50 bin liralık bir kira, 40 bin liraya inmez. Ancak normal şartlarda enflasyon etkisiyle 65 bin liraya çıkması gerekirken 60 bin lirada kalması, o kiranın ‘reel’ olarak düştüğü anlamına gelir. Yani kiracının ödediği miktar enflasyonun altında kalarak bütçesini daha az zorlayacak.”
Faizlerdeki Düşüş Süreci Hızlandırabilir
Enflasyon ve faiz oranlarındaki olası düşüş eğiliminin bu süreci daha da hızlandıracağını belirten uzmanlar, kira artışlarının artık enflasyon rakamlarının altında kalacağı bir döneme girildiğinin altını çiziyor. Bu durum, yıllardır gelirinin büyük kısmını barınma maliyetine ayıran kiracılar için cebin bir nebze de olsa rahatlaması anlamını taşıyor.
Gayrimenkul piyasasındaki bu “denge arayışı”, hem yatırımcılar hem de barınma ihtiyacını karşılamaya çalışan vatandaşlar için önümüzdeki ayların oldukça hareketli geçeceğini gösteriyor.
