1. 15 Gün Önceden Yazılı İhtar Şartı
Belirli süreli kira sözleşmelerinde kiracının, sözleşme bitiminden en az 15 gün önce evden çıkacağını ev sahibine yazılı olarak bildirmesi gerekir. Yasal sürede yazılı ihtar çekilmediği takdirde, sözleşme aynı şartlarla ve otomatik olarak 1 yıl uzamış sayılır.
2. Anahtar Teslim Tutanağı İmzalamak Şart
Evden ayrılırken anahtarı kapıcıya, komşuya bırakmak veya sözlü beyanda bulunmak hukuken geçerli bir teslim sayılmaz. Yargıtay içtihatlarına göre, kira ödeme yükümlülüğünün bittiğini ve mülkün teslim edildiğini ispatlamanın tek yolu, ev sahibiyle karşılıklı imzalanan yazılı bir “Anahtar Teslim Tutanağı”dır.
3. Olağan Yıpranmalardan Kiracı Sorumlu Tutulamaz
Evde zamanla oluşan doğal eskimeler (çivi delikleri, hafif duvar çizikleri, güneş kaynaklı boya solması vb.) “olağan kullanım” kapsamında değerlendirilir. Ev sahibi, kullanıma bağlı bu tür yıpranmaları gerekçe göstererek kiracıdan tazminat talep edemez veya depozitodan kesinti yapamaz.
4. Erken Çıkışlarda “Makul Süre” Tazminatı
Sözleşme süresi dolmadan ve haklı bir sebep olmaksızın tahliye gerçekleştirilirse kiracı, evin yeniden kiraya verilebileceği “makul süre” boyunca kira ve aidat ödemeye devam etmekle yükümlüdür. Yargıtay uygulamalarında bu süre, taşınmazın bulunduğu bölge ve piyasa koşullarına göre genellikle 2 ila 3 ay olarak belirlenmektedir.
5. Haksız Depozito Kesintilerine Karşı İtiraz Hakkı
Evde hor kullanımdan kaynaklı (olağan dışı ağır) bir hasar ya da ödenmemiş fatura/aidat borcu bulunmadığı sürece ev sahibi depozitonun tamamını iatede etmekle yükümlüdür. Depozitodan yapılan keyfi kesintilere karşı kiracıların Tüketici Hakem Heyetleri veya Sulh Hukuk Mahkemeleri nezdinde itiraz ve dava açma hakkı saklıdır.
