Kayıt dışılığı engelleme amacıyla atılan bu adımın, yasal çalışan emlak ofislerini ilan portallarının tekeline mahkum ettiğini belirten sektör temsilcileri, fahiş portal fiyatlarına ve dijital pazarlama engellerine tepki gösteriyor.
Sosyal Medyada Sadece Link Dönemi: Fotoğraf ve Video Yasak
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Meclis Üyesi Mustafa Hakan Özelmacıklı, Ticaret Bakanlığı’nın güncel bilgilendirmesine göre sosyal medya mecralarında artık taşınmazlara ait fotoğraf, video, fiyat, metrekare ve benzeri açıklayıcı bilgilerin paylaşılmasının yasaklandığını hatırlattı. Bu platformlarda artık yalnızca ilan bağlantı linkleri paylaşılabilecek.
Kayıt dışılıkla mücadeleyi sonuna kadar desteklediklerini ancak kurunun yanında yaşın da yanmaması gerektiğini ifade eden Özelmacıklı, durumu şu sözlerle özetledi:
“Bugünün dijital dünyasında bir konutun yalnızca kuru bir linkle pazarlanması mümkün değil. Fotoğraf, video, sanal tur ve yapay zeka destekli içerikler olmadan gayrimenkul pazarlaması yapılamaz. Mevzuata uygun çalışan yetki belgeli işletmelerin dijital pazarlama imkanları tamamen ortadan kaldırılmamalı.”
Rekabet Bitti, Portallara Bağımlılık Arttı: 4 Yılda Yüzde 1150 Zam!
Sosyal medyanın bir pazarlama kanalı olarak devre dışı kalması, emlak ofislerini dev ilan portallarına tamamen bağımlı hale getirdi. Bu durum, zaten can yakıcı seviyede olan ilan paketi fiyatlarını daha da tırmandırdı.
Özelmacıklı’nın paylaştığı veriler acı tabloyu gözler önüne seriyor:
| Yıl | 200 İlanlık Paket Ücreti | Kullanıcı Sınırı |
| 2022 | 10.133 TL | Sınırsız Kullanıcı |
| 2026 | 125.000 TL | Maksimum 20 Kullanıcı |
- TL Bazında Artış: Son 4 yılda ilan paketi fiyatları tam 12,5 kat (yüzde 1150) arttı.
- Döviz Bazında Artış: Fiyatlardaki tırmanış döviz bazında bile 4,5 katı buldu.
Bu kontrolsüz fiyat artışlarının emlak işletmelerinin sürdürülebilirliğini tehdit ettiğini belirten sektör temsilcileri, ilan platformlarının fiyat politikalarının acilen denetlenmesi gerektiğini savunuyor.
Satışlar Düşerken Tapu Harcı Gelirleri Nasıl Arttı?
Gayrimenkul piyasasındaki daralma verilere de yansımış durumda. Yılın ilk yarısında konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 13 geriledi. Ancak buna tezat olarak, devletin kasasına giren tapu harcı gelirleri yüzde 75 oranında artış gösterdi.
- İstanbul Portresi: Türkiye genelindeki satışların yaklaşık yüzde 14’ünü gerçekleştiren İstanbul, yüksek taşınmaz değerleri sebebiyle toplam tapu harcı gelirlerinin tek başına yüzde 30’unu karşıladı.
Çözüm Önerisi: Doğrulanmış QR Kod Sistemi
Sektörün tıkanma noktasına gelmesini engellemek adına yapıcı bir çözüm önerisi sunan Mustafa Hakan Özelmacıklı, yasaklamak yerine denetlenebilir bir serbestlik getirilmesini talep etti:
- QR Kod Entegrasyonu: Ticaret Bakanlığı ve Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından doğrulanmış, ilanın künyesini içeren bir QR kod sistemi geliştirilebilir.
- Hesap Doğrulama: Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi üzerinden emlak işletmelerinin resmi sosyal medya hesapları sisteme tanımlanarak güvenli paylaşım altyapısı kurulabilir.
MEVA Algoritması Sınıfta Kaldı: 9 Milyonluk Eve 23 Milyon Değer
Gelir İdaresi Başkanlığı’nın hayata geçirdiği Mekansal Veri Analiz Sistemi (MEVA) algoritmaları da sektörün bir diğer tedirginlik kaynağı. Yapay zeka ve algoritmaların piyasa gerçeklerinden uzak değerler ürettiğini belirten Özelmacıklı, komitelerine ulaşan çarpıcı bir örneği paylaştı:
- İlan Fiyatı: 12 Milyon TL
- Gerçek Satış Bedeli: 9 Milyon TL
- Resmi Değerleme Raporu: 8,1 Milyon TL
- MEVA Sisteminin Biçtiği Değer: 23 Milyon TL
Sistemin ürettiği bu gerçek dışı değer nedeniyle taraflara düzeltme yazısı gönderildiğini ifade eden uzmanlar; banka ekspertiz raporları ile tapu kayıtlarının sisteme doğru entegre edilmemesinin piyasada büyük bir kaosa yol açabileceği konusunda uyarıyor.
