Kira Artış Hızında 58 Ayın En Düşük Seviyesi: Zam Oranı Yeni Kiraları Aştı!

Haziran ayında gerçekleşen yüzde 2,3’lük aylık yükselişte mevsimsel hareketlilik etkili olsa da genel tabloda kiraların artık doygunluk noktasına ulaştığı ve piyasanın kademeli bir dengelenme sürecine girdiği görülüyor.

Zam Tavanı, Yeni Kira Artışının Üzerine Çıktı

Sektördeki dengelenmenin en çarpıcı göstergelerinden biri de sözleşme yenileme oranlarında yaşandı. TÜFE 12 aylık ortalamasına göre bu ay yenilenen konut ve iş yeri sözleşmelerindeki resmi zam sınırı yüzde 32,03 olarak belirlendi. Böylece, yeni kiracı kira endeksi uzun bir aradan sonra mevcut kiracılara yapılan yasal zam oranının dahi altında kaldı.

Ayrıca yüzde 25 zam sınırının uygulandığı dönem haricinde tutulduğunda, bu oran Mart 2022’den bu yana görülen en düşük tavan zam oranı oldu.

REKLAM

Yüzde 143’lük Zirveden Adım Adım Gerileme

Kira fiyatlarında yaşanan bu yavaşlama, geçmiş yıllardaki sert tırmanışın ardından gelen bir fırtına sonrası durgunluğu andırıyor. TCMB verilerine göre kira artış serüveni şu seyri izledi:

• 2022: Tarihi rekor kırılarak artış oranı yüzde 143 seviyelerini aştı.
• 2023: Yıl boyunca her ay yıllık artışlar yüzde 100’ün üzerinde seyretti.
• 2024: Artış hızı çift hanelere inerek yıl sonunda yüzde 60 seviyesine geriledi.
• 2025: Kiralar yüzde 35-40 bandında seyretti.
• 2026: Yıl genelinde yüzde 30-35 bandına çekilen artışlar, haziran ayı itibarıyla uzun süre sonra ilk kez yüzde 30 eşiğinin altına indi.

Fiyatları Ne Yükseltti, Yavaşlama Nasıl Başladı?

Geçmişte kiraları astronomik seviyelere taşıyan faktörlerin başında; yükselen konut fiyatları nedeniyle satılık eve erişemeyenlerin kiraya yönelmesi, deprem felaketi sonrası bozulan arz-talep dengesi, %25 zam sınırı nedeniyle ev sahiplerinin ilk giriş fiyatlarını yüksek tutması ve stok yetersizliği geliyordu.

Bugün yaşanan durulmanın arkasında ise şu ana etkenler yer alıyor:

• Tersine Göç ve Sosyal Konutlar: Deprem bölgesindeki konut teslimlerinin tamamlanmasıyla başlayan tersine göç ve artan sosyal konut teslimleri.
• Satın Alım Eğilimi: Kiradaki yüksek maliyetler nedeniyle vatandaşların şartlarını zorlayarak konut alımına yönelmesi ve buna bağlı olarak düşen kiralık talebi.
• Fiyat Doygunluğu: Fahiş artışlar sonrası rakamların hanehalkı alım gücü sınırına dayanması.
• Demografik Hareketler: Bazı büyükşehirlerde yabancı nüfusta yaşanan gerileme.

Metropollerde Güncel Durum: 100 metrekare Evin Kirası Ne Kadar?

TCMB verilerine göre 2026 yılı 2. çeyreği itibarıyla ülke genelinde ve 3 büyükşehirde 100 metrekarelik bir konutun ortalama kira bedelleri şu şekilde şekillendi:

İstanbul’da 100 metrekarelik bir evin ortalama kirası 44 bin TL eşiğini geçerken, megakentteki 2 yıllık toplam kira değişimi yüzde 115’i geride bıraktı.

REKLAM