Uzmanlar, e-Devlet üzerinden alınan EİDS onayının yalnızca ve sadece ilgili taşınmaz için “ilan yayınlama yetkisi” verdiğinin altını önemle çiziyor. Sistem; taraflar arasındaki finansal hakları, komisyon oranlarını veya danışmanlık hizmet bedelini yasal koruma altına almıyor.
EİDS Yasal Bir Sözleşme Yerine Geçmiyor
Bir taşınmaz sahibinin e-Devlet üzerinden emlak işletmesine yetki vermesi, mevzuat gereği ilan platformlarında ilanın doğrulanmasını sağlıyor. Ancak bu işlem, Türk Borçlar Kanunu ve Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında aranan yasal aracılık sözleşmesinin yerine geçmiyor. Herhangi bir anlaşmazlık durumunda; gayrimenkul danışmanının alacağını hukuki yollardan tahsil edebilmesi için EİDS kaydı tek başına yeterli bir delil teşkil etmiyor.
Haklarınızı Güvenceye Almak İçin Yazılı Sözleşme Şart
Gayrimenkul danışmanlarının emeklerinin ve hizmet bedeli haklarının boşa gitmemesi için sürecin en başında geleneksel ama hukuken sarsılmaz olan adımı atması şart: Yazılı Taşınmaz Gösterme ve Aracılık Hizmet Sözleşmesi.
Sektör temsilcileri ve hukukçular, emlak işletmelerine şu uyarılarda bulunuyor:
- Sözleşmesiz İş Yapmayın: Taşınmaz sahibiyle mutlaka mevzuata uygun, hizmet bedeli oranını ve şartlarını açıkça belirten yazılı bir sözleşme imzalayın.
- EİDS’e Güvenip Adım Atlamayın: EİDS yetkilendirmesi ilan meşruiyeti içindir; alacak hakkınızın teminatı ise fiziki veya güvenli elektronik imzalı aracılık sözleşmenizdir.
- Müşteriyi Doğru Bilgilendirin: Taşınmaz sahiplerine EİDS’in sadece yetkili ilan yayınlama adımı olduğunu, ticari ilişkinin şartlarının ise sözleşmeyle belirlendiğini şeffaflıkla aktarın.
Özetle; EİDS sektörde şeffaflık sağlayan harika bir dijital adım olsa da, gayrimenkul danışmanlarının kazancını ve emeğini koruyan yegane kalkan yazılı sözleşmelerdir. Mağduriyet yaşamamak ve hukuki süreçlerde hak kaybına uğramamak için sözleşme yapmayı ihmal etmeyin!
