Haziran Ayında %20,1’lik Dikkat Çeken Artış
TÜİK verilerine göre, Haziran ayında yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %20,1 artış göstererek 2 bin 15 adede ulaştı. Düşüş trendinin hakim olduğu son dönemlerin ardından gelen bu yukarı yönlü hareket, “Yabancı yatırımcı Türkiye’ye geri mi dönüyor?” sorusunu yeniden gündeme taşıdı.
Ortadoğu ve çevre coğrafyalardaki bölgesel krizler ile jeopolitik gerilimler göz önüne alındığında, Türkiye’nin bölgedeki “güvenli liman” algısını koruması yabancı talebinin kıpırdamasında anahtar rol oynuyor.
Resmin Tamamı Ne Söylüyor? Temkinli Olmakta Fayda Var
Haziran ayındaki sıçrama umut verici olsa da sektör temsilcileri temkinli yaklaşılması gerektiğinin altını çiziyor. Yılın ilk 6 aylık verileri incelendiğinde;
- Yabancıya yapılan toplam konut satışı, geçen yılın aynı dönemine göre %9,2 azalarak 9 bin 83 seviyesinde kaldı.
- Yabancı alımlarının toplam konut satışları içindeki payı ise %1,6 gibi oldukça sınırlı bir oranda seyrediyor.
Bu tablo, kamuoyunda zaman zaman oluşan “Konutların büyük bölümü yabancılara satılıyor” algısının aksine, mevcut piyasada yabancı payının oldukça düşük bir seviyede bulunduğunu ve tek aylık artışın hemen kalıcı bir trend olarak okunmaması gerektiğini gösteriyor.
Zirvedeki Ülkeler Değişmedi: Rusya, Ukrayna ve İran İlk Sırada
Yatırımcı profili incelendiğinde bölgesel krizlerin satış haritasına doğrudan yansıdığı görülüyor. Haziran ayında Türkiye’den en fazla konut alan ülke vatandaşları sıralaması şu şekilde gerçekleşti:
- Rusya Federasyonu: 381 konut
- Ukrayna: 170 konut
- İran: 170 konut
Özellikle Rusya ve Ukrayna vatandaşlarının ilk sıralardaki yerini koruması, Türkiye’nin bölgesel çatışma alanlarından kaçan sermaye ve yaşam arayışı için cazibe merkezi olmayı sürdürdüğünü kanıtlıyor.
Dengeli Piyasa İçin Asıl Kriter: Yerli Alıcının Konuta Erişimi
Sektör açısından yabancı yatırımcı önemli bir sıcak para ve döviz kaynağı sunsa da gayrimenkul piyasasının sağlıklı ve sürdürülebilir büyümesi yerli alıcının alım gücüyle doğrudan bağlantılı. Yabancı talebinin yeniden canlanma sinyalleri verdiği bu dönemde, konut arzının artırılması ve yerli vatandaşın konuta erişimini kolaylaştıracak finansal mekanizmaların devreye sokulması kritik önem taşıyor.
Haziran ayı verileri yabancı yatırımcının Türkiye piyasasından tamamen çekilmediğini, aksine piyasayı yeniden radarına aldığını gösteriyor. Önümüzdeki aylarda açıklanacak veriler, bu hareketliliğin geçici bir tepki mi yoksa yılın ikinci yarısına damga vuracak yeni bir yükseliş trendi mi olduğunu netleştirecek.
