Megakentte Ortalama Satış Fiyatı 7 Milyon TL’yi Aştı
Gayrimenkul değerleme verilerine göre, İstanbul genelinde daire nitelikli konutlarda ortalama metrekare satış fiyatı 63 bin 907 TL seviyesine ulaştı.
- Ortalama Konut Fiyatı: 7 milyon 29 bin TL
- Ortalama Kira: 44 bin 491 TL
- Yıllık Fiyat Artışı: %27
Kuzey Anadolu Fay Hattı’ndan ve Marmara Denizi kıyılarından uzaklaştıkça konut fiyatları bölgesel özelliklere göre geniş bir yelpazede çeşitlilik gösteriyor. Fay hattına uzak bölgelerde metrekare birim fiyatları 46 bin TL bandından başlayıp 177 bin TL seviyelerine kadar çıkıyor.
Zirvedeki ve En Erişilebilir İlçeler
İstanbul’da hem zemin özellikleri hem de merkezi konumlarıyla dikkat çeken ve metrekare fiyatı en yüksek olan ilçelerin başında Beşiktaş (177.301 TL), Kadıköy (169.140 TL) ve Sarıyer (154.980 TL) geliyor. Bu ilçeleri Bakırköy (134.905 TL) ve Üsküdar (112.401 TL) takip ediyor.
Buna karşılık, bütçesini daha uygun seçeneklere yönlendirmek isteyenler için metrekare satış fiyatı en düşük kalan ilçeler ise şu şekilde sıralanıyor:
- Esenyurt: 33.161 TL
- Silivri: 44.470 TL
- Sultangazi: 45.967 TL
- Arnavutköy: 47.049 TL
- Beylikdüzü: 47.817 TL
Fay Hattına Uzak ve Kuzey Koridorundaki İlçelerde Son Durum
Marmara Denizi sahil şeridinden uzakta yer alan, zemin yapısı ve konumuyla güvenli alternatif arayanların yöneldiği iç ve kuzey ilçelerdeki ortalama metrekare satış fiyatları:
- Çatalca: 53.046 TL
- Gaziosmanpaşa: 53.395 TL
- Çekmeköy: 68.427 TL
- Başakşehir: 73.219 TL
- Şile: 73.740 TL
- Eyüpsultan: 74.445 TL
- Ümraniye: 78.035 TL
- Beykoz: 109.863 TL
Güvenlik ve Dönüşüm Talebi Piyasayı Şekillendiriyor
Sektör temsilcileri; alıcıların yeni yönetmeliklere uygun inşa edilmiş projelere ve kayalık/sağlam zeminli kabul edilen ilçelere yoğunlaştığını belirtiyor. Kentsel dönüşümün hızlandığı bu süreçte, güvenli hatlarda yer alan gayrimenkullerin hem satış hem de kiralama piyasasındaki hareketliliğini önümüzdeki dönemde de koruması bekleniyor.
