2018 yılında 31.12.2017 tarihinden önce inşa edilmiş ruhsatsız veya ruhsat eklerine aykırı yapılar için Yapı Kayıt Belgesi verilmesini sağlayan İmar Barışı düzenlemesi yürürlüğe girmiş ve Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın verisine göre 10 milyona yakın başvuru alınmıştı.
Son günlerde sosyal medyada İmar Barışı’nın ve Yapı Kayıt Belgelerinin 31.12.2026 da sona ereceği ile ilgili paylaşımlar sıkça karşımıza çıkmaya başladı.
Peki gerçekten Yapı kayıt Belgeleri ve İmar Barışı işlemleri 31.12.2026 tarihinde sona erecek mi?
3194 sayılı İmar Kanunu’nun Geçici 16. Maddesine göre alınan Yapı Kayıt Belgeleri yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerlidir.
31 Aralık 2026 tarihinde sona ereceği söylenen konu Hazine taşınmazları üzerine yapılmış ve imar barışından yararlananların ilgili hazine taşınmazını satın alma veya ödeme işlemlerini gerçekleştirmesi için gerekli olan son tarihtir.
Yani 31 Aralık 2026 tarihi hazine taşınmazları üzerinde yapı kayıt belgesine sahip yapıları ve malikleri ilgilendirmektedir. Şahıs mülkiyetinde yer alan İmar Barışına konu taşınmazlar için herhangi bir son tarih söz konusu değildir.
2018 yılında Yapı Kayıt Belgesi aldım, başka yapacağımız bir işlem var mı?
Yapı kayıt belgesi alındıktan sonra tapuda cins değişikliği ve kat mülkiyeti kurulabilmesi için bazı işlemlerin yapılması gerekmektedir.
Harita mühendislik büroları tarafından ilgili yapının ölçümleri yapılarak Zemin Tespit Tutanağı hazırlanmaktadır. Bu evrakla birlikte ilgili belediyeden parselin Yola / Parka terkinin olmadığı, herhangi bir umumi hizmet alanına isabet etmediğine dair üst yazı alınır. Eğer ilgili taşınmazın Yola / Parka terki varsa ilk olarak terk işlemleri yapılır.
Üst yazı, Zemin Tespit Tutanağı, Yapı Kayıt Belgesi, Tapu, Kimlik vb. evraklar dosya olarak Harita Mühendislerince Kadastro müdürlüğüne kontrol için verilir ve kadastro onayı sonrasında işlem Tapu Müdürlüğüne aktarılır.
Bu esnada bir mimar tarafından yapının mimari projeleri ve kat mülkiyeti projeleri hazırlanır. Hazırlanan mimari proje ile Deprem sigortası (Dask) vb. evraklar ilgili Tapu müdürlüğüne teslim edilir. Yapılan kontrollerin sonucunda tapuda cins değişikliği ve kat mülkiyeti işlemleri tamamlanmış olur.
Hazineye ait taşınmaz üzerinde bulunan ve şartları sağlayan yapıların bulunduğu taşınmazlar belirli şartlar kapsamında Yapı Kayıt Belgesi sahiplerine doğrudan satılabiliyor.
Her taşınmaz kapsamda değil;
-Mera kapsamındaki taşınmazlar
-Orman kanunu kapsamındaki taşınmazlar
-Sosyal donatı için tahsis edilen alanlar
-Tescili mümkün olmayan taşınmazlar
-Yapı Kayıt Belgesi iptal edilen taşınmazlar
Üstte yer alanlar kapsam dışı by nedenle parsel bazında detaylı inceleme yapılması gerekir.
Önemli bir hususta Yapı Kayıt Belgesi tek başında tapuyu direk alırsınız anlamı taşımıyor. Taşınmazın mülkiyet durumu yapı sahipliği ve satışa engel bir durum bulunup bulunmadığı ayrıca değerlendirilir.
Mars Gayrimenkul’den Samet Hızalan’ın yazısı…
