Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, sistemin tam verimle çalışabilmesi için istisna maddelerinin arkasına sığınan yetkisiz aracıların ve gerçek dışı beyanların mercek altına alınması gerektiğini vurguladı.
Yetkilendirme Sözleşmesi e-Devlet’e Entegre Edilmeli
Mevcut uygulamada e-Devlet üzerinden verilen ilan onayının, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te aranan resmi yetkilendirme sözleşmesinin yerini tutmadığına dikkat çeken Özelmacıklı, yetki belgesi bulunmayan işletmelerin ilan girmesinin mevzuata aykırı olduğunu hatırlattı. Önerilerinin sektöre ek bir bürokratik yük getirmeyeceğini belirten Özelmacıklı, tıpkı e-Devlet üzerinden yapılabilen kira sözleşmeleri gibi, emlak işletmesi ile mülk sahibi arasındaki yetki akitlerinin de dijital ortama taşınabileceğini ifade etti. Tarafların özel maddeler ekleyebileceği esnek bir yapıyla kurgulanacak bu model sayesinde, sözleşme süresi ve kapsamının doğrudan ilan izniyle eşleşeceğini, süresi dolan ilanların takibinin kolaylaşacağını ve sürecin tüm taraflar için tamamen şeffaf hale geleceğini söyledi.
İstisna İstismarı: Tek Sitede 44 Binden Fazla İlan
İlan portallarında sunulan muafiyet ve istisna seçeneklerinin suistimale açık olduğunu kaydeden Özelmacıklı, yalnızca tek bir emlak sitesinde yaptıkları taramada çarpıcı verilere ulaştıklarını belirtti. Kooperatif hissesi, intifa hakkı, yurt dışı mülkiyeti veya tapu kaydı bulunmama gibi muafiyet gerekçeleriyle verilmiş 44 bini aşkın konut ilanı tespit ettiklerini açıklayan Özelmacıklı; bu ilanların tamamının usulsüz olduğunu söylemediklerini, ancak beyanların doğruluğu ile ilanı giren kişilerin mülk ile olan bağının mutlaka doğrulanması gerektiğini vurguladı. Mülk sahibi gibi davranan yetkisiz kişilerin bu açıklardan faydalanmasının engellenmesi gerektiğini ifade eden Özelmacıklı, bu durumun kurallara uygun çalışan yetkili işletmeler aleyhine ciddi bir haksız rekabet yarattığına dikkat çekti.
Sosyal Medya ve Bireysel Paylaşımlara Şeffaf Denetim
Kayıt dışı pazarlama faaliyetlerinin son dönemde WhatsApp ve Facebook gibi kapalı sosyal ağ gruplarına kaydığını da sözlerine ekleyen Özelmacıklı, doğrulanmış bir ilan linkini paylaşmak ile başkasına ait gayrimenkulleri sistematik olarak yetkisizce pazarlamak arasındaki çizginin net çekilmesi gerektiğini belirtti. Şüpheli ilanlar için akıbeti kamuoyunca izlenebilen dijital bir ihbar hattı kurulmasını öneren Özelmacıklı, ilan platformlarındaki danışman profillerinin Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) ile entegre çalışarak, hangi danışmanın hangi yetkili işletmeye bağlı olduğunun açıkça sergilenmesi gerektiğini vurguladı.
