Hukukçular, tebligat aşamasında yapılan usulsüzlüklerin ve öğrenme tarihinden itibaren başlayan 7 günlük yasal sürenin kiracılar için hayati önem taşıdığını vurguluyor.
Tebligat Almamak Tahliyeyi Kendiliğinden Durdurmaz
Uygulamada sıklıkla karşılaşılan durumlardan biri, kiracının dava sürecinden veya gerekçeli karardan hiç haberdar olmamasıdır. Tebligat Kanunu’nun 21. maddesi uyarınca yapılan bildirimler muhatap evrakı bizzat elden teslim almasa dahi usulüne uygunsa geçerli sayılabiliyor.
Ancak tebligat kiracının bilinen adresine gönderilmemişse veya usulsüzlük içeriyorsa, istinaf ve kanun yolu süreleri hukuken başlamamış kabul ediliyor. Bu sebeple tahliye memuruyla karşılaşan bir kiracının öncelikle şu belgeleri icra ve mahkeme dosyasından temin etmesi gerekiyor:
- Gerekçeli kararın kiracıya hangi yöntem ve adrese tebliğ edildiği,
- Tebligat mazbatasındaki şerhlerin usule uygunluğu,
- Kesinleşme şerhinin hangi tarihte verildiği,
- İcra dosyasındaki tahliye emri tebligatları.
Yargıtay’dan Emsal Karar: Öğrenme Tarihinden İtibaren 7 Gün Detayı
Yargıtay 12. Hukuk Dairesi’nin yerleşik kararlarına göre; usulsüz yapılan bir tebligatta, muhatabın durumu fiilen öğrendiği tarih esas alınıyor (Tebligat Kanunu m. 32).
Kiracı tahliye kararını ilk kez kapısına gelen icra memurlarından öğrendiyse, bu öğrenme tarihini tutanakla belgelemeli ve en geç 7 gün içinde İcra Hukuk Mahkemesi’ne usulsüz tebligat şikâyetinde bulunmalıdır. Bu sürenin kaçırılması ciddi hak kayıplarına yol açmaktadır.
Gecikmiş İtiraz ile Usulsüz Tebligat Birbirine Karıştırılmamalı
Yasal süreçte en sık yapılan hataların başında iki kavramın karıştırılması geliyor:
- Gecikmiş İtiraz (İİK m. 65): Kiracıya tebligat kuralına uygun yapılmış ancak kiracı elinde olmayan ağır bir engel (hastalık, kaza vb.) nedeniyle süresi içinde itiraz edememişse devreye girer. Engelin kalktığı tarihten itibaren 3 gün içinde mazeret bildirilmelidir.
- Usulsüz Tebligat Şikâyeti (İİK m. 16): Tebligat hiç yapılmamış veya kanuna aykırı yapılmışsa uygulanır. Süre, kararın fiilen öğrenildiği tarihten itibaren 7 gündür.
Tahliye Memurları Kapıya Geldiğinde İzlenmesi Gereken 5 Adım
- Dosya Bilgilerini Alın: İcra dairesi, dosya numarası ve tahliye kararının dayanağını öğrenin.
- Evrakları İnceleyin: Tebligat parçalarını, gerekçeli kararı ve kesinleşme şerhini hızla temin edin.
- 7 Gün İçinde Başvurun: Tebligatta usulsüzlük varsa vakit kaybetmeden İcra Hukuk Mahkemesi’ne başvurun.
- Durdurma Kararı İsteyin: Yalnızca şikâyet dilekçesi vermek icra takibini durdurmaz; tahliyenin durdurulması/ertelenmesi yönünde tedbir talebinde bulunun.
- İstinaf Yolunu Açın: Usulsüz tebligat nedeniyle haksız kesinleştirilen kararlarda kesinleşme şerhinin kaldırılmasını ve karara karşı kanun yoluna (istinaf) gidilmesini talep edin.
