Tapu Harçları ve Gelir Vergisi Kıskacı
Yeni rayiç bedel düzenlemesiyle birlikte, tapu harçları piyasa beklentilerinin çok üzerine çıktı. En büyük darbeyi ise “5 yıl dolmadan satış” yapmak isteyen mülk sahipleri yedi. Değer artış kazancı vergisi, yükselen rayiçlerle birlikte astronomik seviyelere ulaştı.
Örnek Tablo (Çankaya Örneği):
Aralık 2022 Alış Bedeli: 2.500.000 TL
Ocak 2026 Yeni Rayiç Bedel: 11.000.000 TL
Tahmini Gelir Vergisi: ~1.450.000 TL
Tahmini Tapu Harcı: ~800.000 TL
Bu tabloya göre; mülkünü satmak isteyen bir vatandaş, cebine para girmeden yaklaşık 2.2 milyon TL’lik bir vergi yüküyle karşı karşıya kalıyor.
Belediyelerden Maliye Yanıtı
Alıcı ve satıcıların belediyelere yaptığı itirazlar ise karşılıksız kaldı. Belediyeler, söz konusu artışların kendi inisiyatiflerinde olmadığını, Maliye Bakanlığı’ndan gelen yeni vergi dilimleri ve güncellemeler doğrultusunda işlem yapıldığını belirterek kapıları kapattı.
Arz Artabilir, Fiyatlar Baskılanabilir
Sektörün nabzını tutan Gayrimenkul PR yetkilileri, bu sürecin piyasada radikal değişikliklere yol açacağını öngörüyor. Uzmanlara göre:
Stok Erimesi: Birden fazla mülkü olanlar, ağır vergi yükü nedeniyle gayrimenkullerini elden çıkarmak isteyebilir. Bu da piyasada konut arzını hızla artırabilir.
Fiyat Baskısı: Artan arz, satılık konut fiyatlarında bir geri çekilmeye veya yatay seyire neden olabilir.
İnşaat Firmaları Zor Durumda: Maliyetlerin yanı sıra vergi yüküyle de karşılaşan firmalar, nakit akışı sağlamak için maliyetine satış yapmak zorunda kalabilir.
Donma Etkisi Kapıda mı?
Eskiden tapu harçlarının tamamını alıcıya yükleme geleneği, bu yüksek rakamlarla birlikte tarih olabilir. Sektör temsilcileri, artık her iki tarafın da kendi payına düşen yasal harcı ödemek zorunda kalacağı bir döneme girildiğini belirtiyor. Vergi yükünün fiyatlara yansıtılması durumunda ise piyasada alım-satım trafiğinin tamamen durması (donma etkisi) riski bulunuyor.
