Ortak Alanların İhlali ve Güvenlik Riski Oluşturan Eylemler
Apartman koridorları, merdiven boşlukları, sığınak ve yangın merdivenleri bağımsız bölüm değil, tüm kat maliklerinin ortak mülkiyetidir. Bu alanlarda kişisel kullanım veya kısıtlama kuralları geçerlidir:
- Kapı Önüne Ayakkabı, Ayakkabılık ve Biberon/Puset Bırakılması: Yangın ve acil tahliye mevzuatına göre kaçış yollarını daraltan veya engelleyen her türlü kişisel eşyanın ortak koridorlarda bulundurulması yasaklanabilir.
- Çöp Bırakma Saatleri: Yönetim planında belirtilen saatler dışında koridora çöp torbası bırakılması hijyen ve koku gerekçesiyle engellenebilir.
- Yangın Merdivenlerinin Depo Olarak Kullanımı: Bisiklet, atık malzeme veya koli depolanması acil durum güvenlik kanunları gereği kesinlikle yasaktır.
- Ortak Alanlarda Sigara Kullanımı: Asansör, merdiven boşluğu, kapalı garaj gibi alanlarda tütün ürünlerinin kullanımı 4207 sayılı Kanun ve TMK hükümleri uyarınca yasaktır.
Komşuluk Hakkı ve Daire İçi Kısıtlamalar
Bir kat maliki kendi bağımsız bölümünde mülkiyet hakkına sahip olsa da, bu hak komşuluk hukukunu (TMK M. 737) ihlal edecek noktaya varamaz:
- Gürültü ve Tadilat Saatleri: Hafta içi 22.00 – 07.00 saatleri arasında ve resmi tatil günlerinde gürültülü tadilat yapmak, yüksek sesle müzik dinlemek veya gürültülü ev aletleri çalıştırmak kanunen engellenebilir.
- Balkon Kullanımı ve Silkeleme: Balkon ve pencerelerden halı, kilim veya sofra örtüsü silkelemek; alt kata damlayacak şekilde çamaşır asmak veya çöp atmak yasaklanan fiiller arasındadır.
- Bina Mimarisine Müdahale: Daire balkonlarının binanın dış görünümünü ve statik dengesini bozacak renklere boyanması ya da taşıyıcı duvarların izinsiz yıkılması Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 19 uyarınca açıkça yasaktır.
| Kısıtlama Alanı | Yasal Dayanak / Kapsam | Bağlayıcılık / Uygulama |
| Ortak Alan Eşyası | KMK & Yangın Yönetmeliği | Yönetim kararıyla derhal kaldırılabilir. |
| Tadilat Saatleri | TMK Madde 737 | Belli saatler ve tatil günleri dışında gürültü yasaktır. |
| Daire İçi Mimari | KMK Madde 19/2 | Taşıyıcı duvar yıkımı ve dış cephe değişimi yasaktır. |
| Evcil Hayvan | Yönetim Planı Maddesi | Yönetim planında engel yoksa daire içinde beslenebilir. |
Evcil Hayvan Yasaklanabilir mi?
En çok tartışılan konulardan biri de evcil hayvan besleme yasağıdır. Yargıtay içtihatlarına göre, binanın onaylı Yönetim Planı içerisinde açıkça “bağımsız bölümlerde kedi, köpek vb. evcil hayvan beslenemez” şeklinde bir madde varsa, bu kural hukuken bağlayıcıdır. Ancak yönetim planında böyle bir yasak bulunmuyorsa, hayvanın gürültü yapmaması ve çevreye zarar vermemesi kaydıyla kat malikleri kurulunun sonradan aldığı basit çoğunluk kararlarıyla evcil hayvanlar daireden tahliye edilemez.
