Beyoğlu’ndaki Meclis-i Mebusan Caddesi’nde metrekare başına 1.5 milyon TL rayiç bedel belirlenirken, Kadıköy Bağdat Caddesi için bu değer 230 bin TL oldu. Artışlar, birçok bölgede enflasyonun çok üzerinde gerçekleşti.
Rayiç Bedeller 4 Yılda Bir Güncelleniyor
Emlak vergisi matrahının temelini oluşturan arsa rayiç bedelleri, Türkiye genelinde dört yılda bir belediye takdir komisyonları tarafından belirleniyor. 2025 Haziran ayında alınan kararlarla 2026-2029 dönemine ilişkin metrekare birim değerleri muhtarlıklarda askıya çıkarıldı. Bazı bölgelerdeki artış oranları %1000’i aştı ve bu durum büyük tepki topladı.
İstanbul’daki Artış Oranları Dikkat Çekici
İstanbul’da bazı cadde ve sokaklardaki güncel rayiç bedeller ve artış oranları şöyle:
| Bölge – Cadde / Sokak | 2025 Değeri (TL/m²) | 2026 Değeri (TL/m²) | Artış (%) |
|---|---|---|---|
| Beyoğlu – Meclis-i Mebusan Cad. | 193.240 | 1.459.457 | %655 |
| Şişli – Teşvikiye Caddesi | 46.509 | 420.000 | %803 |
| Küçükçekmece – Cengiz Sokak | 4.000 | 60.000 | %1400 |
| Beykoz – Hidiv Kasrı | 2.901 | 30.000 | %934 |
Bu Kararı Kim Veriyor?
Takdir komisyonları; belediye temsilcisi başkanlığında, vergi dairesi, tapu müdürlüğü, ticaret odası ve ilgili mahalle muhtarı olmak üzere toplam 7 üyeden oluşuyor. Ancak bazı muhtarlar, komisyon toplantılarında görüşlerinin dikkate alınmadığını ve artış oranlarının fahiş düzeyde olduğunu belirterek karara şerh düştü.
Emlak Vergisine Etkisi Ne Olacak?
Yeni rayiç bedeller, doğrudan emlak vergisi matrahını etkiliyor. Örnek bir hesaplama:
- 200 m² arsa üzerinde 10 daireli bir apartmanda her daireye 20 m² arsa düşer.
- Yeni birim değerin 230.000 TL olduğunu varsayarsak:
- 230.000 TL x 20 m² = 4.600.000 TL arsa değeri.
- Buna yapı maliyeti eklenir ve büyükşehirlerde binde 2 oranı üzerinden emlak vergisi hesaplanır.
Bu artış, yalnızca ev sahiplerini değil, yeni konut alacakları da etkiliyor çünkü hem alıcıdan hem de satıcıdan alınan %2’lik tapu harcı da bu yeni değerler üzerinden hesaplanacak.
Karara İtiraz Hakkı Var mı?
Evet, emlak vergisi mükellefleri, muhtarlar ve odalar, takdir komisyonu kararlarına karşı dava açabilir.
- Dava süresi: Kararın ilanından itibaren 30 gün.
- Ancak Danıştay içtihadına göre, karar ilan edilse dahi ev sahipleri 31 Aralık 2025’e kadar dava açabilir.
- Dava açmak isteyenler, vergi mahkemelerinde süreci başlatabilir.
Tartışmalar Büyüyor
Birçok muhtar, komisyonda yer almalarına rağmen kendilerine sadece formaliteden imza attırıldığını ve artış kararının piyasa koşullarından kopuk olduğunu belirtiyor. Artışlara tepkili olan bazı mahalle sakinleri de konuyu yargıya taşıma hazırlığında.
İlgili YouTube Videomuz:
