İşte Avrupa’nın en yüksek konut fiyatlarına sahip, gayrimenkul yatırımcılarının ve sektörün radarındaki o 10 şehir:
1) Zürih (İsviçre) – 18.229 Euro/m² Kıtanın gayrimenkul lideri olan Zürih, finansal gücü ve kronikleşen konut kıtlığı nedeniyle zirvedeki yerini sağlamlaştırdı. Şehirde fiyatlar geçen yıla göre %4,2 artış göstererek Avrupa’nın geri kalanıyla olan makası daha da açtı. Öyle ki Zürih’teki daire fiyatları, popüler metropol Paris’i neredeyse ikiye katlamış durumda.
2) Cenevre (İsviçre) – 16.819 Euro/m² Uluslararası kuruluşların merkezi olan ve yüksek hanehalkı geliriyle dikkat çeken Cenevre, listenin ikinci sırasında. Arzın son derece kıt olduğu kentte, konut fiyatları geçtiğimiz yıla oranla %3,4 yükseldi.
3) Luzern (İsviçre) – 12.066 Euro/m² Listenin en büyük sürprizi kuşkusuz bu küçük Alp şehri oldu. Hem yerli hem de yabancı yatırımcıların yoğun talebiyle karşılaşan Luzern, geçen yıla göre %7,3’lük güçlü bir büyüme kaydederek dev metropolleri geride bıraktı.
4) Lüksemburg Şehri (Lüksemburg) – 10.941 Euro/m² Avrupa’nın önde gelen finans merkezlerinden biri olan Lüksemburg, son dönemde %0,9’luk küçük bir fiyat düzeltmesi yaşadı. Buna rağmen şehir, tek odalı bir dairenin fiyatının 1 milyon avroyu aşabildiği nadir ve ultra lüks pazarlardan biri olma özelliğini koruyor.
5) Bern (İsviçre) – 9.952 Euro/m² İsviçre’nin federal başkenti Bern, geçen yıla göre %0,7’lik hafif bir düşüş yaşasa da güçlü hanehalkı servetinin etkisiyle metrekare başına 10 bin avro sınırına yakın kalmayı sürdürdü.
6) Paris (Fransa) – 9.490 Euro/m² Yüksek borçlanma maliyetleri ve faizlerin vurduğu Paris, listenin en zayıf performans gösteren şehri oldu. Fiyatlar geçen yıla göre %0,3, son iki yılda ise toplamda %7,3 değer kaybederek gerilemeye devam etti.
7) Amsterdam (Hollanda) – 9.437 Euro/m² Hollanda’nın başkentinde konut edinmek artık geleneksel bir mülk alımından ziyade lüks bir varlığa sahip olmak anlamına geliyor. Kronik konut sıkıntısı ve uluslararası yüksek talep sebebiyle Amsterdam pazarında fiyatlar geçen yıla göre %13,0 gibi ciddi bir büyüme kaydetti.
8) Oslo (Norveç) – 9.332 Euro/m² Ekonomik toparlanmanın gayrimenkul piyasasına yansıdığı Oslo’da fiyatlar geçen yıla göre %6,3 arttı. Öte yandan Norveç genelinde asıl büyük ivmenin, %22,4’lük yükselişle ülkenin ikinci büyük şehri olan Bergen’e kayması dikkat çeken bir diğer detay.
9) Kopenhag (Danimarka) – 8.405 Euro/m² Danimarka’nın başkenti, ilk 10 içerisindeki en agresif yükselişe sahne oldu. Geçen yıla göre %14,3, son iki yıla göre ise %24,0 artış gösteren Kopenhag, şu an Avrupa’da fiyatları en hızlı büyüyen konut pazarı konumunda.
10) Stokholm (İsveç) – 8.380 Euro/m² 2022 yılında yaşanan sert faiz şokunun ardından hızlı bir toparlanma sürecine giren İsveç başkentinde fiyatlar geçen yıla göre %7,2 arttı. Stokholm zirveye oynarken, ülkenin diğer önemli şehirleri Göteborg (4.428 Euro) ve Malmö (3.369 Euro) çok daha erişilebilir seviyelerde kaldı.
Avrupa genelinde yüksek faiz oranları ve enflasyonist baskılar bazı geleneksel metropollerde (Paris gibi) fiyatları baskılasa da, İsviçre blokunun sarsılmaz ekonomik gücü ve Amsterdam ile Kopenhag gibi şehirlerdeki kronik arz eksikliği, konut piyasasını yukarılara taşımaya devam ediyor. Yatırımcılar için Avrupa, güvenli limanlar ile hızla değerlenen dinamik pazarlar arasında keskin bir bölünmeye sahne oluyor.