Tapu işlemlerinde mağduriyet yaşanmaması ve sürecin aksamaması adına hem alıcıların hem de satıcıların atması gereken yeni adımlar netleşti.
Tapuda Eski DASK Geçmeyecek: Alıcı Kendi Adına Poliçe Yaptıracak
Yeni düzenlemeyle birlikte, satışı yapılan konutun eski sahibine ait ZDS poliçesi doğrudan yeni sahibine aktarılamayacak.
- Alıcılar için: Tapu devir işlemi sırasında, evi satın alan kişinin kendi adına düzenlenmiş geçerli bir ZDS poliçesinin bulunup bulunmadığı kontrol edilecek. Alıcılar, tapuya gitmeden önce yeni poliçelerini kendi adlarına tanzim ettirmekle yükümlü olacak.
- Satıcılar için: Eski mülk sahibine ait poliçe, sigorta şirketine veya acenteye yapılan iptal başvurusuyla tapudaki tescil tarihi itibarıyla sonlandırılacak.
Eski Ev Sahibine Prim İadesi: Kalan Günlerin Parası Geri Alınabilecek
Düzenlemenin satıcılar lehine getirdiği en önemli kazanımlardan biri prim iadesi oldu. Satış sonrasında poliçesi iptal edilen eski ev sahibi, tapu tescil tarihi esas alınarak hesaplanan ve poliçede kalan süreyi kapsayan günlerin prim tutarını geri alabilecek.
DASK Genel Sekreteri Balkır Demirkan, sürecin işleyişine ilişkin yaptığı açıklamada şunları kaydetti:
“Vatandaşlarımız, prim iadesine ilişkin işlemler için poliçelerini düzenleyen sigorta şirketi veya acenteleriyle iletişime geçebilir. İade tutarı, tapudaki tescil tarihi esas alınarak poliçenin kullanılmayan süresine göre hesaplanacak. Yeni düzenlemeyle bir konutun sahibinin değişmesi durumunda mevcut poliçenin nasıl devam edeceğine ilişkin sürecin daha açık hale getirilmesini ve poliçenin doğru kişi adına düzenlenmesini hedefledik.”
Miras ve Devir Gibi Satış Dışı Değişikliklerde Süreç Nasıl İşleyecek?
Yeni tebliğ, sadece satışları değil; miras intikali, bağış gibi konutun el değiştirdiği satış dışı durumları da düzenliyor. Satış haricinde hak sahibi değişikliği gerçekleştiğinde mevcut poliçe iptal edilmeyecek, yeni hak sahibiyle geçerliliğini koruyacak.
Bu süreçte izlenmesi gereken adımlar ise şöyle:
- 15 Günlük Bildirim Şartı: Yeni hak sahibi, poliçenin varlığını öğrendiği andan itibaren 15 gün içinde ilgili sigorta şirketi veya acenteye bildirimde bulunacak.
- 24 Saatte Güncelleme: Bildirimi alan aracı acente veya sigorta şirketi, 24 saat içinde hak sahibi değişikliğini zeyilname (ek belge) ile sisteme işleyerek güncel poliçeyi yeni sahibine teslim edecek.
Alım-Satım Yapacaklar İçin Yeni Yol Haritası
DASK yetkilileri, tapu dairelerindeki işlemlerin aksamaması için tarafların alım-satım planlamasına ZDS poliçesini önceden dahil etmelerini öneriyor. Vatandaşlar poliçe iptali, yeni poliçe tanzimi veya prim iadesi süreçlerinde doğrudan yetkili acente ve sigorta şirketleri üzerinden işlem yapabilecek. Acentelerine ulaşamayan mülk sahipleri ise dask.gov.tr üzerinde bulunan “DASK’a mesajım var” platformu üzerinden kurumdan doğrudan destek alabilecek.
