Dijital Altyapıya Sızıyorlar
Geleneksel kapora dolandırıcılığı, yerini daha sofistike bir yönteme bıraktı. Dolandırıcılar artık doğrudan vatandaş yerine, yetkili emlak ofislerinin ilan portalı şifrelerini hedef alıyor. Sisteme sızan hackerlar, gerçek ve güvenilir ofislerin hesapları üzerinden piyasa değerinin çok altında cazip ilanlar giriyor. İletişim kısmına kendi numaralarını ekleyen şüpheliler, profil fotoğraflarını bile değiştirerek profesyonel bir imaj çiziyor.
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkan Yardımcısı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Gerçek emlak ofisi durumu fark edip müdahale edene kadar, dolandırıcılar onlarca kişiden kapora toplayıp ortadan kayboluyor.” sözleriyle tehlikenin boyutuna dikkat çekiyor.
Psikolojik Baskı Silahı: Evi Kaçırma, Kaporayı Gönder
Dolandırıcıların en büyük kozu, mağdur üzerinde oluşturdukları zaman baskısı. Vatandaşları acele karar vermeye zorlamak için en sık kurulan tuzak cümleler şunlar:
- “Şehir dışındayım, çok arayan var; kaporayı ilk atan evi tutar.”
- “Evi görmek isteyen 5 kişi sırada bekliyor, kapora yollarsanız ilanı hemen kaldırırım.”
- “Sahibi çok acil satıyor/kiralıyor, bu fiyata bir daha bulamazsınız.”
EİDS Devreye Girdi Ama Risk Bitmedi
15 Şubat itibarıyla zorunlu hale gelen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), ilan girişlerinde kimlik ve yetki doğrulaması getirerek güvenliği bir üst seviyeye taşıdı. Ancak uzmanlar uyarıyor: Sistem ne kadar güçlü olursa olsun, hacker saldırıları ve “sahibinden” adı altında açılan sahte ilan boşlukları hala bir risk teşkil ediyor.
E-devlet üzerinden yetki doğrulaması yapılmamış hiçbir ilana tam güvenle yaklaşılmamalıdır.
Dolandırıcılardan Korunmak İçin 5 Altın Kural
Emlak arayışındayken mağdur olmamak için şu adımları mutlaka takip edin:
- Görmediğiniz Eve Ödeme Yapmayın: Gayrimenkulü fiziksel olarak gezmeden, kapı numarasını teyit etmeden kesinlikle para göndermeyin.
- Fiyatı Sorgulayın: Eğer bir ilan, bölgedeki benzer evlerden %30-40 daha ucuzsa bu bir “fırsat” değil, büyük ihtimalle bir “tuzak”tır.
- Banka Açıklamasını Unutmayın: Ödemeleri asla elden yapmayın. Banka transferi yaparken açıklama kısmına mutlaka taşınmazın açık adresini ve “kapora bedeli” olduğunu yazın.
- Yetki Belgesi İsteyin: Çalıştığınız emlak ofisinin Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi olup olmadığını kontrol edin.
- Tapu Sahibi ile Teyitleşin: Bireysel ilanlarda, parayı gönderdiğiniz kişinin tapu sahibi veya yasal vekili olduğundan emin olun.
Teknoloji geliştikçe dolandırıcılık yöntemleri de dijitalleşiyor. Gayrimenkulde “güven” kavramı artık sadece yüz yüze görüşmek değil, dijital ayak izlerini doğru takip etmekten geçiyor.
