Ev Sahibi Vefat Etti, Süreç Karıştı
Süleymanpaşa’da 1 Haziran 2024 tarihinde aylık 12 bin TL bedelle yapılan kira sözleşmesi devam ederken, ev sahibinin 5 Kasım 2024’te vefat etmesi dengeleri değiştirdi. Mirasçılar, taşınmazın intikal işlemlerini tamamladıktan sonra kiracıya ihtarname göndererek yeni bir kira sözleşmesi yapılmasını ve kira ödemelerinin kendilerine ait IBAN’a yatırılmasını talep etti.
Ancak burada kritik bir detay göz ardı edildi: Mevcut kira sözleşmesi henüz süresini doldurmamıştı. Hukuka göre, ev sahibi değişse bile kiracının sözleşme süresi boyunca korunması esastır.
Kiracı Ödemeyi Durdurdu, Süreç İcraya Taşındı
Kiracı, yeni maliklerin gönderdiği ihtarnameye rağmen kira ödemelerini belirtilen hesaba yatırmadı. Bunun üzerine mirasçılar 2 Haziran 2025’te icra takibi başlattı. Kiracı ise borcu olmadığı gerekçesiyle itiraz etti.
Uyuşmazlık mahkemeye taşınmadan önce zorunlu arabuluculuk sürecine gitti. Ancak burada kiracı açısından tablo pek de beklediği gibi olmadı.
Arabuluculukta Kritik Değerlendirme
Süreci değerlendiren uzmanlar, mirasçıların “yeni malik” sıfatıyla hareket ettiğini ve kiracının kira bedellerini bu kişilere ödemek zorunda olduğunu vurguladı. Ev sahibinin değişmesi, kira sözleşmesini sona erdirmiyor; sadece alacaklı tarafın değişmesine neden oluyor.
Bu nedenle kiracının icra takibine yaptığı itirazın hukuken geçerli olmayacağı kanaatine varıldı.
6 Aylık Kira + Masraflar: Ağır Fatura
Arabuluculuk görüşmelerinde taraflar kira sözleşmesini sonlandırma konusunda uzlaşırken, ödenmeyen 6 aylık kira bedeli, icra masrafları ve avukatlık ücretlerinin kiracı tarafından karşılanmasına karar verildi.
Sonuç olarak kiracı, yanlış hukuki değerlendirme nedeniyle yaklaşık 100 bin TL’lik bir ödeme yapmak zorunda kaldı.
Uzmanlardan Kritik Uyarı
Bu olay, kiracıların sık yaptığı hatalardan birine dikkat çekiyor:
Taşınmazın satılması ya da miras yoluyla el değiştirmesi durumunda kira sözleşmesi sona ermez. Yeni malik, eski ev sahibinin yerine geçer ve kiracı kira ödemelerini bu kişiye yapmakla yükümlüdür.
Ayrıca arabuluculuk sürecinin, taraflar açısından hem zaman hem de maliyet avantajı sağladığı bir kez daha ortaya çıktı. Doğru bilgilendirme ile birçok uyuşmazlık, mahkemeye taşınmadan çözülebiliyor.
Bilgi Eksikliği Pahalıya Mal Olabilir
Tekirdağ’daki bu örnek, kira hukukunda “bilgi eksikliğinin” ciddi maddi sonuçlar doğurabileceğini net şekilde gösteriyor. Kiracılar ve ev sahipleri için en güvenli yol ise, benzer durumlarda süreci hukuka uygun şekilde ve uzman desteğiyle yürütmek.