“Yarısı Bizden” Kampanyası 31 Aralık 2026’ya Kadar Geçerli
Resmi Gazete’de yayımlanan Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi doğrultusunda, ruhsat, yıkım, kat irtifakı ve hak sahipliği tespiti gibi bürokratik süreçlerde hak kaybı yaşanmaması adına başvuru takvimi esnetildi. Buna göre, 2025 ve 2026 yılları sonuna kadar riskli yapı ilan edilen tüm bağımsız bölümler kampanya imkanlarından yararlanabilecek.
Kampanya dahilinde sunulan finansman destekleri şu şekilde planlandı:
- Konutlar İçin Toplam 1 Milyon 875 Bin TL Destek: Konutunu yeniden inşa ettirmek isteyen hak sahiplerine 875 bin TL hibe, 875 bin TL kredi ve 125 bin TL tahliye desteği aktarılıyor.
- İş Yerleri İçin Kademeli Finansman: İlk dükkan/iş yeri için 437 bin 500 TL hibe, 437 bin 500 TL kredi ve 125 bin TL taşınma desteği sağlanırken; hak sahibine ait diğer her bir iş yeri için 875 bin TL tutarında kredi imkanı sunuluyor.
- TOKİ ve Emlak Konut Modeli: Alan bazlı büyük dönüşüm projelerinde inşaat sürecini TOKİ veya Emlak Konut üstleniyor. Bu modelde hak sahibi başına 875 bin TL hibe ve 125 bin TL taşınma desteği bina maliyetinden düşülerek, kalan borç uzun vadeli taksitlere bölünüyor.
Dünya Bankası Kaynaklı Düşük Faizli Dönüşüm Kredisi
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından sürdürülen “İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi (İADŞP)” kapsamında vatandaşlara 3 milyon TL’ye varan kredi imkanı sunuluyor. İlk yıl ödemesiz, 180 ay vade ve aylık %0,69 başlangıç faiz oranıyla verilen kredi; İstanbul, İzmir, Kocaeli ve Sakarya’da başvuruya açıldı. Proje ilerleyen süreçte Manisa ve Tekirdağ’ı da kapsayacak.
Devam eden haciz veya icra takibi bulunmayan ve aylık kredi taksiti hane gelirinin %70’ini aşmayan vatandaşların başvurabildiği finansman modelinde faiz indirimleri de uygulanıyor:
- Dezavantajlı Gruplar ve Tek Konut Sahipleri: Üzerinde başka konut bulunmayan malikler, orta/düşük gelirli haneler, emekliler, en az %40 engelli bireyler, hanehalkı reisi kadınlar, şehit yakınları ve gaziler için faiz indirimleri sağlanıyor.
- Yeşil Bina İndirimi: A sınıfı Enerji Kimlik Belgesine sahip binalar için yıllık %0,50; B sınıfı binalar için yıllık %0,25 ek faiz indirimi veriliyor.
- Maksimum İndirim Oranı: Tüm kriterleri taşıyan hak sahipleri için yıllık toplam faiz indirimi %1,25’e kadar ulaşıyor.
Vergi, Harç ve İmar Muafiyetleri
Dönüşüm sürecindeki maliyetleri düşürmek amacıyla çeşitli yasal muafiyetler de uygulanıyor:
- Harç Muafiyetleri: İnşaat ruhsatı harcı, iskan harcı, noter harçları ve resmi evraklardaki damga vergisinden muafiyet veya indirim sağlanıyor.
- Tapu Harcı İstisnası: Riskli yapı tespiti sonrasında kat irtifakı kurulana kadar yapılan bağımsız bölüm satışlarında ve yükleniciye devredilen birimlerin ilk satışında %4’lük tapu harcı alınmıyor.
- Belediye İmar Ücretleri: Mevcut inşaat alanının 1,5 katına kadar olan kısımlarda belediye imar ve işlem harçları muaf tutulurken, bu sınırı aşan alanlar standart harçlandırmaya tabi tutuluyor.
- Kira Yardımı: “Yarısı Bizden” projesinden bağımsız olarak, 6306 sayılı Kanun çerçevesinde evini tahliye eden hak sahiplerine ve kiracılara mevzuat doğrultusunda kira ve taşınma yardımı ödenmeye devam ediyor.
