Üçüncü Kişiye Yapılan Ödeme Borcu Bitirmiyor
Birçok kiracı, ev sahibinin ricasını kırmayarak ödemeyi belirtilen farklı hesaplara gönderiyor. Oysa Türk Borçlar Kanunu’na göre kira bedeli, sözleşmenin tarafı olan “kiraya verene” ödenmek zorundadır. Bursa Barosu avukatlarından Ahmet Muaz Gezgin, bu durumun yaratacağı tehlikeyi şöyle özetliyor:
“Ev sahibinin eşi veya çocuğu dahi olsa, yazılı bir yetki belgesi veya sözleşme eki olmadan üçüncü kişilere yapılan ödemeler kiracıyı hukuki sorumluluktan kurtarmaz. Ev sahibi yarın bir gün ‘Kiram ödenmedi’ diyerek icra takibi başlatabilir ve bu durum doğrudan tahliye davasına yol açabilir.”
Elden Kira Ödeme Devri Kapandı: Cezalar Cep Yakıyor
2024 yılında yürürlüğe giren Gelir Vergisi Genel Tebliği ile kira ödemelerinde yeni bir dönem başladı. Artık tüm kira ödemelerinin banka veya PTT aracılığıyla yapılması yasal bir zorunluluk. Kirayı elden teslim etmenin faturası ise oldukça ağır.
Düzenlemeye göre, kiranın elden ödenmesi durumunda hem ev sahibine hem de kiracıya kira bedelinin %10’u oranında usulsüzlük cezası kesiliyor. Ayrıca mükellefiyet durumuna göre belirlenen alt limitler de dikkat çekici:
- Birinci sınıf tüccarlar için: En az 28.000 TL
- İkinci sınıf tüccarlar ve basit usuldekiler için: En az 14.000 TL
- Diğer mükellefler (sade vatandaşlar) için: En az 7.000 TL
Güvenli Kira Ödemesi İçin Altın Kurallar
Hukuki bir sorun yaşamamak ve mülkünüzden tahliye edilmemek için şu üç kuralı mutlaka uygulayın:
- IBAN Doğruluğu: Ödemeyi her zaman kira sözleşmesinde ismi bulunan mülk sahibinin adına kayıtlı IBAN numarasına yapın.
- Açıklama Kısmı: Banka dekontunun açıklama kısmına ödeme yaptığınız “Ay / Yıl” ve “Kira Bedeli” ibaresini mutlaka ekleyin.
- Yazılı Onay: Eğer mülk sahibi ödemeyi mutlaka bir başkasının hesabına istiyorsa, bu talebi içeren imzalı bir yazı alın veya kira sözleşmesine ek protokol yapın.
Dijital izi olmayan veya yanlış kişiye gönderilen her kuruş, hukuken “ödenmemiş kira” muamelesi görebilir. Kendinizi sağlama almak için banka kayıtlarını en güçlü deliliniz olarak kullanın.