Gayrimenkul piyasasında garip bir durum var.
2025 yılında konut ve gayrimenkul satışları rekor kırdı. Türkiye’de tüm zamanların en yüksek yıllık gayrimenkul satışı gerçekleşti ve 3,3 milyon adet satışa ulaşıldı.
Satışlar rekor seviyede olmasına rağmen piyasadaki hemen herkes şikayetçi.
Gayrimenkulünü satanlar, “Ucuz sattım, aslında ihtiyacım vardı ama mülküm çok daha pahalıya satılabilirdi” düşüncesiyle mutsuz.
Alıcı tarafında ise faizlerin yüksek olması, altın ve gümüş gibi yatırım araçlarının daha cazip görünmesi nedeniyle “Bu piyasada gayrimenkule yatırım yapmasak daha iyi olurdu” düşüncesi hakim. Bu da yatırımcıda ciddi gelgitlere yol açıyor.
Konut üreticilerine baktığımızda, onlar da son iki yıldır yüksek faizler ve artan enflasyon nedeniyle maliyetlerin çok yükseldiğini, ancak gerekli zamları yapamadıklarını söylüyorlar. “Neden satıyorsunuz?” sorusuna ise, “Yirmi yıllık emeğimiz var. Maliyetlerin altında da olsa işlerimizi sürdürebilmek ve zor süreci atlatabilmek için satmak zorundayız” cevabını veriyorlar.
Gayrimenkul satıcıları cephesinde de tablo çok farklı değil. TÜİK verilerine göre yaklaşık 1 milyon 700 bin konutun satıldığı, toplamda 3 milyon 300 bin civarında satışın gerçekleştiği bir piyasada emlakçılar da mutsuz ve karamsar. Görüştüğümüz birçok emlakçı, satış yapamadıklarını, artan maliyetleri karşılayamadıklarını ve 2026 yılı için de çok umutlu olmadıklarını ifade ediyor. Sektörün her gün yeni kurallarla disiplin altına alınmak istendiği, ancak altyapısı hazırlanmadan yapılan bu tür uygulamaların kayıt dışılığı artıracağı görüşü hakim.
Gelelim işin hasılatını toplayan tarafına…
Satış adetlerindeki artış, devlet gelirlerini de güçlendirdi. Tapu harç gelirleri geçen yıl 96 milyar 133 milyon TL seviyesindeyken, 2025 yılında yaklaşık %75 artışla 168 milyar TL seviyesine yükseldi.
Ancak bu artışa rağmen yetkililer de gelirlerden tam anlamıyla memnun değil. Kayıt dışılığın fazla olduğu, satışların gerçek değerinden yapılması halinde gelirlerin çok daha artacağı savunuluyor. Bu nedenle gerçek değer üzerinden satış yapılmasına yönelik adımlar atılıyor. Ancak bu uygulamanın sağlıklı şekilde hayata geçebilmesi için önceden gerekli düzenlemelerin yapılması ve kademeli geçiş sağlanması şart. Altyapısı olmadan uygulanacak bir sistemden verim almak pek mümkün görünmüyor.
Özetle;
Rekorlar kırılıyor, satışlar patlıyor…
Ama bir yerde ciddi bir yanlış var ki kimse bu durumdan memnun değil…
