Konut Satışlarında Düşüş Trendi: İkinci El Kan Kaybediyor
Türkiye genelinde toplam konut satışları, Temmuz 2026’da bir önceki yılın aynı ayına göre %17,0 oranında azalarak 123 bin 603 seviyesinde kaldı. Yılın ilk 7 aylık döneminde (Ocak-Temmuz) gerçekleşen toplam satış ise %5,5 daralmayla 823 bin 119 adede geriledi.
Satışların kırılımına bakıldığında, piyasadaki gerilemenin ana yükünü ikinci el pazarının çektiği görülüyor:
- İlk El Konut Satışları: Temmuz ayında %8,6 azalarak 42 bin 529 oldu. Toplam satışlar içindeki payı %34,4 olarak gerçekleşti.
- İkinci El Konut Satışları: Geçen yılın aynı ayına kıyasla %20,8 gibi keskin bir düşüşle 81 bin 74 adede geriledi. İkinci elin toplam pazardaki payı ise %65,6 oldu.
Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış veriler de pazardaki yavaşlamayı doğruluyor. Bir önceki aya göre değerlendirildiğinde ilk el konut satışları %5,1, ikinci el konut satışları ise %5,4 oranında azaldı.
Kredi Maliyetlerine Rağmen İpotekli Satışlarda Sürpriz Artış
Piyasanın genelindeki daralmaya tezat olarak, kredili satışlarda yukarı yönlü bir ivme yakalandı. Finansmana erişim şartlarının zorluğuna rağmen ipotekli konut satışları Temmuz ayında %23,7 artarak 23 bin 888 adede yükseldi.
- İpotekli Satış Payı: Toplam konut satışları içinde %19,3‘e ulaştı.
- Diğer (Peşin/Senetli) Satışlar: %23,1 oranında azalarak 99 bin 715 adede geriledi (%80,7 pay).
Ocak-Temmuz döneminin bütününe bakıldığında ise ipotekli konut satışlarının geçen yılın aynı dönemine göre %30,9 artışla 166 bin 682 adede ulaşması, nakit sıkışıklığına rağmen konut kredisi talebinin kademeli olarak canlandığını gösteriyor.
Yabancıya Satışta Sınırlı Toz Pembe Tablo
Yabancılara yapılan konut satışları, uzun süren düşüş trendinin ardından Temmuz ayında yıllık bazda %1,9’luk sınırlı bir artışla 2 bin 120 adede ulaştı. Toplam satışlar içinde yabancının payı %1,7 seviyesinde gerçekleşti.
Ülke uyruklarına göre sıralamada liderlik değişmedi:
- Rusya Federasyonu: 394 konut
- İran: 189 konut
- Ukrayna: 145 konut
Her ne kadar Temmuz ayında yıllık bazda ufak bir toparlanma görülse de Ocak-Temmuz dönemindeki toplam yabancı satışı %7,3 gerileyerek 11 bin 203 adette kaldı.
Ticari Gayrimenkulde Sıcak Gelişme: İlk El İş Yeri Talebi Artıyor
Ticari gayrimenkul tarafında ise konut pazarından farklı bir tablo hakim. Toplam iş yeri satışları Temmuz ayında %4,1 azalarak 16 bin 733 adede gerilese de pazarın detaylarında ilk el ve ipotekli işlemler ön plana çıktı.
İş Yeri Pazarının Öne Çıkanları:
- İlk El İş Yeri: Temmuz’da bir önceki yılın aynı ayına göre %16,4 artışla 5 bin 777 adede ulaştı (Ocak-Temmuz dönemi artışı: %2,4).
- İkinci El İş Yeri: %12,2 azalarak 10 bin 956 adet oldu.
- İpotekli İş Yeri: %57,6 oranında rekor bir artış kayederek 695 adede yükseldi. (İlk 7 aylık ipotekli iş yeri satışı artışı ise %65,2 oldu).
Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre ilk el iş yeri satışlarının bir önceki aya kıyasla %8,2 artış göstermesi, yatırımcıların yeni ticari projelere ve iş yeri yatırımlarına olan ilgisinin canlı kaldığına işaret ediyor.
