Sektördeki bu dönüşümü değerlendiren Yüksek Mimar ve Karmar AŞ İcra Kurulu Başkanı Emrullah Yedikardeş, bir konutun gerçek maliyetinin anahtar tesliminde ödenen rakamla sınırlı olmadığını vurguladı. Yedikardeş, “Konutun gerçek fiyatı artık satın alma anındaki bedel değil; o binada yaşadığınız yıllar boyunca cebinizden çıkan toplam maliyettir” diyerek yeni dönemin şifresini verdi.
2027 Yılı Sektör İçin Dönüm Noktası Olacak
Sürdürülebilir ve verimli yapıların önemine dikkat çeken Yedikardeş, Türkiye’de 1 Ocak 2027 itibarıyla uygulanması planlanan düzenlemelerin sektörü hızla dönüştüreceğini belirtti.
- Yeni Standartlar: 10 bin metrekare üzerindeki yeni yapılarda Enerji Kimlik Belgesi’nin yanı sıra Bina Yaşam Döngüsü Analizi Belgesi ve Düşük Karbonlu Bina Belgesi uygulamaları devreye girecek.
- Yeni Rekabet Alanı: Gelecekte projelere değer katan unsur büyüklük değil, düşük sera gazı emisyonu ve enerji verimliliği olacak.
Gösterişli Sosyal Donatılar Yerini Verimliliğe Bırakıyor
Son yıllarda projelerin en büyük satış vaadi olan şaşaalı sosyal donatılar, artık yüksek aidat ve işletme giderleri nedeniyle sorgulanıyor. Tüketici artık sadece “Hangi sosyal imkanlar var?” sorusunu değil, “Bunun bana aylık faturası ne olacak?” sorusunu yöneltiyor. Bu noktada atıl kalacak lüks alanlar yerine, sürdürülebilir ve verimli kullanılan alanların tasarlanması mimaride ana kriter haline geliyor.
Verimlilik Mimari Tasarım Masasında Başlıyor
Enerji tasarrufunun binaya sonradan eklenen birkaç teknolojik cihazla sınırlı kalmaması gerektiğini ifade eden Yedikardeş, doğru cephe tasarımı, yüksek yalıtım, gün ışığından azami yararlanma ve doğru mekanik tercihlerle sürecin henüz ilk çizgide başlaması gerektiğinin altını çizdi.
Bu vizyon doğrultusunda hayata geçirdikleri İstanbul Basın Ekspres yolundaki Karmar Ekspres projesine de değinen Yedikardeş; kompakt 1+1 ve 2+1 balkonlu rezidans/ofis konseptinde maksimum verimlilik, yüksek yalıtım, elektrikli araç şarj istasyonları ve düşük aidat odaklı yeni nesil mimari çözümleri ön plana çıkardıklarını belirtti.
İkinci El Değerini “Aylık Giderler” Belirleyecek
Önümüzdeki dönemde gayrimenkulün prim potansiyelini de bu parametrelerin belirleyeceğini söyleyen Yedikardeş, “Bugüne kadar tüketiciye metrekare sattık, önümüzdeki dönemde ise verimlilik satacağız. İki benzer konut arasında karar verirken işletme maliyeti düşük olan, ikinci el piyasasında da açık ara öne geçecek” diyerek gayrimenkul geliştiricilerine erken uyarıda bulundu.
