Kat Mülkiyeti Kanunu Açısından
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, apartmanlardaki ortak alanlar, yalnızca kendi amacına uygun şekilde kullanılabilir. Kazan dairesi veya kapıcı dairesi, kiraya verilebilecek bağımsız bölümler arasında yer almaz.
Bu tür alanların kiraya verilebilmesi için:
-
Kat malikleri kurulunun oybirliği ile karar alması gerekir.
-
Eksik oyla alınan kararlar geçersizdir.
-
Yönetim tek başına kiralama yetkisine sahip değildir.
Türk Ceza Kanunu Açısından
Haberin dikkat çekici yönlerinden biri, bu kiralamaların cezai boyutu. Ortak alanların izinsiz kiraya verilmesi, haksız kazanç veya görevi kötüye kullanma gibi suçlamalara yol açabilir. Özellikle kiracının yabancı uyruklu olması halinde, ikamet izni ve yabancıların taşınmaz kiralama mevzuatı da devreye girecektir.
Apartman yönetimlerinin ve kat maliklerinin, ortak alan kiralamalarında hukuka tam uygunluk sağlaması gerekiyor. Aksi halde, hem idari yaptırımlar hem de cezai sorumluluklar söz konusu olabilir.
