Konut Fiyatlarında Tarihi Yavaşlama
Mayıs ayında konut fiyatları bir önceki aya göre %1.7 oranında sınırlı bir yükseliş kaydetti. Yıllık bazda nominal artış %24.5 olarak gerçekleşirken, enflasyon etkisinden arındırılmış reel değişim piyasada %6.1 oranında bir gerilemeye işaret etti.
Bu verilerle birlikte piyasada iki önemli rekor kırıldı:
- En Keskin Reel Düşüş: Konut fiyatlarındaki %6.1’lik reel gerileme, Ocak 2025’ten bu yana görülen en yüksek düşüş oranı olarak kayıtlara geçti.
- Son 6 Yılın En Düşük Artışı: Yıllık bazda gerçekleşen %24.5’lik nominal artış, Mayıs 2020’den bu yana görülen en düşük yıllık artış hızı oldu.
3 Büyük İlde Son Durum: Ankara Zirvede
Üç büyük metropolün yıllık konut fiyatı artışlarında başı Ankara çekti. İstanbul ve İzmir ise daha sakin bir seyir izledi.
- Ankara: Yıllık %27.3 artışla üç büyük il arasında zirvede yer alırken, aylık bazda fiyatlar %1.5 yükseldi.
- İstanbul: Yıllık %25.4 nominal artış kaydetti. Aylık bazda ise %2.1 ile üç büyük il içindeki en yüksek aylık artışı gösterdi.
- İzmir: Yıllık bazda %22.8 artarken, aylık değişimde %-0.1 ile fiyatların gerilediği tek büyük şehir oldu.
Bölgesel Değişimler: Türkiye genelinde yıllık bazda en yüksek fiyat artışı %28.2 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş’u kapsayan bölgede yaşandı. En düşük artış ise %15.8 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ (Trakya) bölgesinde görüldü.
Kira Piyasası da Enflasyonun Gerisinde Kaldı
Sadece konut satış fiyatları değil, kira fiyatları da reel olarak değer kaybetti. Mayıs ayına ilişkin Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerine göre, yeni kiralamalarda fiyatlar aylık bazda %1.9 arttı.
Yıllık nominal artış %30.4 seviyesinde kalırken, enflasyon karşısında reel olarak %1.7 gerileme yaşandı.
Büyük Şehirlerde Kira Raporu:
- İstanbul: Yıllık %36.7 artışla kiraların en çok yükseldiği şehir oldu. İstanbul’da aylık kira artışı ise %3.1 olarak ölçüldü.
- Ankara: Yıllık bazda %33.8, aylık bazda ise %1.1 artış kaydetti.
- İzmir: Yıllık %30.2 yükselirken, aylık bazda %1 artış gösterdi.
Kira artış hızının en zayıf kaldığı bölge, konut fiyatlarında olduğu gibi yine %18.9 yıllık artış oranıyla Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesi oldu.