Aidat Artışına Üst Sınır Formülü
Mevcut Kat Mülkiyeti Kanunu’ndaki boşlukları fırsat bilen yönetimlerin uyguladığı kontrolsüz artışların önüne geçilmesi hedefleniyor. Meclis gündemine taşınan taslak çalışmaya göre, aidat zamlarının belirli bir orana (örneğin TÜFE) endekslenmesi ve keyfi kalemlerin gider gösterilmesinin engellenmesi planlanıyor.
Sektörde Şeffaflık ve Denetim Dönemi
Hazırlanan düzenleme sadece rakamlarla sınırlı kalmayacak. İşte masadaki kritik başlıklar:
- Sertifikalı Yönetim: Site yönetim şirketlerine lisans zorunluluğu getirilerek, profesyonel yönetim süreçlerinin denetlenebilir hale gelmesi amaçlanıyor.
- Bağımsız Denetim: Hesapların şeffaflığını sağlamak amacıyla, belirli bir büyüklüğün üzerindeki sitelerin mali tablolarının bağımsız denetçiler tarafından incelenmesi zorunlu tutulabilir.
- Lüks Harcamalara Kısıtlama: Aidatın kapsamına giren giderlerin netleştirilmesi; zorunlu ortak giderler ile “lüks” sınıfına giren harcamaların birbirinden ayrılması öngörülüyor.
Tüketici Mağduriyetleri Son Bulacak mı?
Vatandaşlar, özellikle sosyal tesis kullanımı veya güvenlik gibi hizmetlerin bedellerinin şeffaf yönetilmemesinden şikayetçi. Meclis’teki bu hamle, gayrimenkul sektöründe uzun süredir beklenen mali disiplini sağlamak adına milat niteliği taşıyor. Uzmanlar, yasal düzenlemenin hayata geçmesiyle birlikte sitelerde “yönetim krallıklarının” sona ereceğini ve aidat kalemlerinin daha makul seviyelere çekileceğini öngörüyor.