Aidat Artışlarına Yeniden Değerleme Freni
Son dönemde fahiş artışlarla gündeme gelen site aidatları için yasal bir çerçeve çizildi. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle birlikte, yönetimlerin hazırlayacağı geçici işletme projelerindeki artış oranı, bir önceki yılın yeniden değerleme oranını geçemeyecek.
- Onay Şartı: İşletme projeleri ve toplanacak avans miktarları mutlaka kat malikleri kurulunun onayından geçecek.
- Süre Sınırı: Yöneticinin hazırladığı geçici planlar, 3 ay içinde genel kurulda karara bağlanmak zorunda olacak.
Sosyal Konut Hamlesine Vergi Desteği
Dar gelirli vatandaşların konuta erişimini kolaylaştırmak amacıyla TOKİ projelerine dev bir muafiyet getirildi. 31 Aralık 2027 tarihine kadar yürütülecek tüm sosyal konut projeleri, ihale kararları ve sözleşmeler dahil olmak üzere damga vergisinden muaf tutulacak. Cumhurbaşkanı, bu süreyi 3 yıl daha uzatma yetkisine sahip olacak.
Değerleme Raporlarında Dijital Dönüşüm
Tapu işlemlerinde bürokrasiyi azaltacak bir diğer madde ise finansal düzenlemelerle ilgili. Artık SPK lisanslı kuruluşlarca hazırlanan değerleme raporları; bankalar ve kamu kurumları tarafından düzenlendiği anda elektronik ortamda Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne iletilecek. Bu işlem için herhangi bir ücret talep edilmeyecek.
Yönetim Planı Değişikliği Zorlaşıyor
Sitelerin “anayasası” sayılan yönetim planlarında yapılacak değişiklikler için artık daha güçlü bir mutabakat aranacak. Yeni düzenlemeye göre, yönetim planı veya geçici yönetim hükümlerinin değiştirilebilmesi için toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettiği bağımsız bölümlerin toplam sayısının en az üçte ikisinin (2/3) oyu gerekecek.
Meclis Başkanvekili Bekir Bozdağ başkanlığında toplanan Genel Kurul, teklifin geri kalan maddelerini görüşmek üzere oturumu kapattı. Sektör temsilcileri, özellikle aidat sınırlamasının ve vergi istisnalarının piyasaya nefes aldıracağı görüşünde.