Son dönemde Giresun’da yaşanan üzücü bir olayda, satın aldığı dairenin başkalarına da satıldığını öğrenen ve ödediği parayı geri alamayan bir vatandaşın cinnet getirerek müteahhidi bıçaklayıp öldürmesi, projeden konut alımındaki hukuki riskleri ve güvenlik açıklarını bir kez daha gündeme taşıdı.
Gayrimenkul uzmanları ve hukukçular, “çift satış” veya teslim edilmeyen projeler nedeniyle binlerce kişinin maddi ve manevi olarak mağdur olduğunu belirterek, topraktan ev alacak vatandaşların dikkat etmesi gereken 3 hayati kuralı sıralıyor:
Kat İrtifakı Tapusu Olmadan Ödeme Yapmayın
İnşaatına yeni başlanmış veya devam eden bir projeden daire alırken ilk sorgulanması gereken unsur, taşınmazın kat irtifakı tapusunun çıkıp çıkmadığıdır. İnşaat henüz tamamlanmamış olsa dahi kat irtifakı kurulabilmektedir. Kat irtifakı kurulmamış projelere veya müteahhitlere kesinlikle ön ödeme yapılmaması, daire satın alınmaması ve finansal risk üstlenilmemesi gerekmektedir.
Noter Onaysız Sözleşmeler Geçersizdir
Müteahhitlerin “masraf olmasın” veya çeşitli gerekçelerle noter dışında, adi yazılı kâğıt üzerinde yaptığı satış vaadi sözleşmeleri hukuki olarak geçersizdir. Noter huzurunda yapılmayan sözleşmeler, müteahhidin aynı daireyi birden fazla kişiye satmasının önünü açar. Noter masraflarından kaçınmak uğruna gayriresmî evraklara imza atılması, tüm birikimin kaybedilmesine yol açabilir.
Sözleşmeyi Mutlaka Tapuya Şerh Ettirin
Noterde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi imzalanırken, sözleşme metnine “Her iki taraf da bu sözleşmeyi tek başına Tapu Müdürlüğü’ne şerh ettirebilir” maddesinin eklenmesi büyük önem taşır. Noter işleminden hemen sonra Tapu Müdürlüğü’ne gidilerek ilgili sözleşmenin tapu kütüğüne şerh ettirilmesi gerekir. Tapuya şerh verilen bir dairenin müteahhit tarafından üçüncü kişilere tekrar satılması veya üzerinde hak iddia edilmesi hukuken engellenmiş olur.
Ev sahibi olma hayali kurarken telafisi imkânsız mağduriyetler yaşamamak adına tüm adımların resmî kurumlar (Noter ve Tapu Müdürlükleri) üzerinden yürütülmesi ve hukuki güvence sağlanmadan ödeme yapılmaması gerektiği vurgulanıyor.
